卖一套加拿大小屋，可买下法国大城堡？

文摘教育 2024-11-13 09:43 北京

纵观过去几十年的市场数据，加拿大的房价一直螺旋式上涨，现在房价具体高到什么程度呢？

从2015年到2022年，加拿大的基准房价翻了一番多，从409,000加币（二百多万人民币）升至861,000加币（四百多万人民币）。在同一时期，平均工资仅增长了23%，未计入通货膨胀（inflation）。

因此加拿大的房价让很多人望而却步，卖掉辛苦攒钱买下的房子，更是需要很大的勇气。

但是一对来自加拿大安大略省惠灵顿的一个小镇弗格斯（Fergus）的一对夫妇，Stephen Cole 和Sara Cole 于 2021 年离开了加拿大安大略省南部自己的四卧独立屋，搬到法国西南部的圣日耳曼德普雷（Saint-Germain-des-Prés）附近的一座大城堡。

梦中情屋

法国到底有哪些吸引这对加拿大夫妇的地方呢？为什么能够狠心割爱奔赴法国？

原来夫妻两人曾经多次到法国旅行，非常欣赏法国的艺术与历史，因此梦想能够在法国生活。2020年，两人花了几个月的时间在网上进行研究，浏览了数百个房产。

经过精心筛选，并且在访问了几处房产后，遇见了俘获他们心灵的圣日耳曼德普雷城堡。

一年后终于搬到了法国，开始在美丽的城堡中踏上新的旅程。

妻子萨拉说：“在加拿大这个疯狂的房价下，连法国城堡都显得触手可及。这里不仅房屋条件完好，而且价格适中，相当吸引人。”

这座城堡占地 6,500 平方英尺，包括一个地下室和三层楼。每层楼都有一个主房间，其他房间都从主房间分出。主楼层有两个客厅、一个餐厅、一个餐具室、一个厨房和一间办公室。二楼有五间卧室和几间盥洗室，三楼有六间卧室。它还有两座附属建筑——一个谷仓和一个以前的洗衣房。

不过，房子太大，有时候也会带来不少烦恼——

比如，为了找个东西，得穿越整座“城堡”，往返几次，累得不轻。可能几乎翻遍了每个角落，最终连影子都找不到。

由于石墙太厚重，Wi-Fi的信号像是在捉迷藏，时有时无。（这就是凡尔赛吗？）

最困扰的是，每次光修建草坪就要花费6个小时才能完成。而且修缮的费用也是一笔不小的支出。

因此，聪明的萨拉和斯蒂芬找到了一种让他们的城堡生财的方式。

他们创建了名叫“庄园与创客”（Manor and Maker）的艺术品牌，在城堡里经营一些创意活动业务。

品牌网站：https://www.manorandmaker.com/

让人们来到他们的家中办各种创作活动，特别是在艺术方面。把城堡变成了一个社交活动场所。

“我们的社交日程比以往任何时候都要忙碌，” 萨拉说道。

“现在成了自己的老板，生活就是我们的事业，” 斯蒂芬表示。

法国房价连年下跌

那么，法国的房价到底怎么样呢？能让这对加拿大夫妇卖掉四卧独立屋，换成三倍大的别墅。不能再羡慕了？！

看图，这是巴黎自2018年-2023年底的房价走势图。

不难看出，从2020年9月开始（自两年前加息以来），房地产市场萎缩，购房者的购买力下降。于是卖家逐渐适应，巴黎的房价一直呈现下降趋势。

但大家推测巴黎的房地产价格在奥运会之前会上涨。

毕竟“奥运效应”可不是白说的！以往的城市一办奥运，房价蹭蹭涨。悉尼房价在2000年奥运会后四年内飙升了60%，伦敦房价在2012年奥运会后也大幅上涨……

况且，法国为了准备巴黎奥运会也是下了血本：建设奥运场馆、修建铁路公路、建奥运村等等，据说花费超过100亿欧元。法兰西岛的房地产肯定会大幅上涨。

特别是在圣但尼等地。这些地区受益于新建的奥运村及大巴黎快线的扩展，这种基础设施改善预期会提升该区域的房价，甚至可能带来未来数年的持续增值。

然而，巴黎房价，却在疯跌！房价暴跌10%，租金暴跌73%！这一降幅，是前所未见的！

但是别担心，一些分析师认为，由于经济不确定性和高利率影响，巴黎整体房价只是在短期内可能不会因奥运会而显著增长。

根据BFMTV的报道，2024年大多数城市房地产价格普遍下跌，但部分城市预计上涨。

直到2024 年，巴黎房价才似乎开始出现上涨趋势。

相关报道

跟着《巴黎人报》这篇描述法国房价的文章，一起学习数量变化的表达吧！

Crise de l’immobilier : les prix baissent toujours… et les biens à vendre s’accumulent

房地产危机：价格仍在下跌......待售房产堆积如山

Les délais s’allongent, le nombre de transactions chute, les stocks gonflent, les prix baissent… La mécanique immobilière est bel et bien grippée. Et il faudra du temps pour que ça change.

房子需要越来越长的时间才能卖出去，交易量骤降，库存在膨胀，价格在下跌......房地产市场的运转的确受到了阻碍。改变现状需要时间。

Après un printemps plutôt calme, l’automne tout aussi morose pour l’immobilier. Ainsi, selon le site d’estimation immobilière Meilleurs Agents, contrairement à 2022 où les prix au niveau national avaient malgré tout progressé de + 0,2 %, la tendance générale est à la baisse cette année. Et face à la difficulté d’accès au crédit, la demande chute et les stocks grossissent. Cela s’accompagne souvent aussi de délais qui s’allongent.

经过一个相当平静的春天，秋季房地产市场也同样黯淡。根据房地产估价网站 Meilleurs Agents的数据，与 2022 年全国房价在当时大环境下依然上涨 0.2% 的情况不同，今年的总体趋势是下跌。由于人们难以获得房贷，所以需求骤减，库存增加。与此同时，房子需要越来越长的时间才能卖出去。

Autant le dire tout de suite, la baisse des prix est loin d’être terminée. MA prévoit même une chute de 4 % pour les douze prochains mois. « Il n’y a aucune amélioration en vue du marché, tranche Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents/SeLoger. Certes, les taux de crédit vont se stabiliser et leurs octrois devraient être facilités mais, même si les prix vont un peu baisser, il faudra un peu de temps avant que le marché reparte à la hausse. En dix-huit mois, les Français ont perdu 20 % de pouvoir d’achat, ce qui correspond grosso modo à une pièce en moins. »

现在就能判断，价格下跌远未结束。Meilleurs agents甚至预测未来 12 个月的跌幅将达到 4%。Meilleurs Agents/Se Loger 研发部总监 Thomas Lefebvre 断定："市场没有好转的迹象。虽然利率将趋于稳定，贷款也会更容易，但即使房价略有下降，市场也需要一段时间才能重新回升。在 18 个月内，法国人的购买力下降了 20%，大约是买一间卧室对应的购买力。

音频朗读：Romain

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