上海，这座充满活力的城市，正准备迎来一次重大变革。最近，《上海市黄浦区外滩01、02更新单元规划实施方案》正式获批，标志着外滩地区即将进行大规模拆迁与城市更新。
这一消息引发了广泛关注，尤其是在那些生活在这一地区的居民和商户中。作为拆迁律师，我们将深入分析这一项目的背景、范围、发展愿景及其对未来的影响。
此次更新涉及的土地面积约为63.5万平方米，涵盖14个街坊地块，拆迁户数约为3476户。这是近两年来上海规模最大的一次旧改，作为上海首批试点的城市更新单元，其重要性不言而喻。城市更新不仅是对老旧区域的改造，更是推动城市发展的重要举措。
外滩-01、02更新单元范围
外滩-01更新单元的范围北至苏州河，东临黄浦江，南至北京东路，西至山西南路，面积约为35.75公顷。外滩-02更新单元则北至北京东路，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路，面积约为27.79公顷。
这两个更新单元的规划将为外滩的未来发展奠定基础。
外滩作为上海的城市名片和经典地标，肩负着重塑城市形象的使命。此次更新的目标是焕新外滩形象，合创城市中心，打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。
建设内容包括世界级的金融商务中心、高品质的公共活动中心、国际合作交流的开放窗口，以及集聚创新要素的高地。通过这些努力，外滩将重塑特色功能，重现经典风貌，重振街区活力。
发展规模
根据规划，到2035年，外滩-01、02更新单元的常住人口规模将达到约0.6万人。其中，外滩-01更新单元约0.4万人，外滩-02更新单元约0.2万人。这一人口规模的增长，将为区域发展注入新的活力。
在功能规划上，外滩更新项目采用“2+2”功能体系。主体功能包括金融主导的商务办公功能和特色集聚的商业消费功能；特色功能则涵盖多元融合的文化功能和多样供给的居住功能。
目标是建设一个国际化、富有活力的中央活动区核心区，满足人们日益增长的生活和工作需求。
公共服务
为了提升居民的生活质量，项目将落实“15分钟社区生活圈”的理念，建立一个宜居、宜业、宜游、宜学的公共服务体系。
未来将增补完善各类公共服务设施，鼓励复合化利用，确保居民在生活、工作和休闲中都能享受到便利。
交通出行
在交通规划上，项目强调步行优先、慢行保障的原则。过境交通将被保护，主要通过河南中路、天潼路、中山东一路和延安中路形成环线，确保区域内的交通畅通无阻。
环内的车行交通将以到发为主，减少对居民日常生活的干扰。
外滩地区拥有丰富的历史文化资源，保护历史风貌是此次更新的重要原则。项目将提炼外滩地区的历史风貌基因，明确保护内容，确保方格密路、围合高密、街墙齐整等特征得以延续。
外滩-01、02更新单元的相关模型已经在上海城市规划展示馆展出，欢迎有兴趣的朋友前往参观。这一项目不仅是对外滩地区的重塑，更是上海未来发展的重要一步。
作为拆迁律师，我们将继续关注这一进程，确保每位拆迁户的合法权益得到保障。让我们共同期待外滩的华丽蜕变！
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