在城市发展过程中，征地拆迁是不可避免的环节。近期，永嘉街二期（鞋都大道～福厦高铁）项目的征地拆迁补偿实施细则发布，旨在维护征地拆迁当事人的合法权益，确保项目顺利进行。
作为拆迁律师团队，我们将从法律和政策的角度，深入分析这一实施细则的内容，帮助受影响居民理解自己的权利和义务。
实施细则强调，征迁人与被征迁人应根据《中华人民G和国土地管理法》及相关文件进行协商，并签订协议。被征迁人可以在自愿的基础上进行协商，确保每一位居民的意愿得到尊重。
对于单位的补偿方式，原则上采取货币补偿，补偿标准将参照实施细则执行。这一安排为被征迁人提供了选择的灵活性，保障了他们的合法权益。
在补偿过程中，房屋建筑面积的计算至关重要。根据GB/T17986-2000的规定，房屋的测量需遵循相关规范。特殊部位的计算也有明确标准，例如，原结构阁楼的建筑面积按GB/T50353-2005规定计算，而全封闭阳台的建筑面积按外围水平投影面积计算。
三层及以下房屋的风楼将根据实际情况给予补偿，三层以上的风楼则统一按9㎡/个给予补偿安置。这些细则确保了补偿计算的公正性和合理性。
房屋及其他地上建（构）筑物的补偿标准
补偿费用的构成包括房屋及其所占土地和其他地上建（构）筑物的征迁补偿费。房屋的补偿标准根据安置条件，结合房屋的重置价、成新程度和耐用年限进行计算。以主房为例，一层平房的补偿费按建筑面积另加300元/㎡，二层按100元/㎡，有合法审批手续的土地按200元/㎡补偿。
未认定部分房屋也将给予相应的补助材料费，标准从简易房70-120元/㎡到框架房390元/㎡不等。这些标准为被征迁人提供了清晰的补偿依据。
搬迁补助费
搬迁补助费的计算标准也在实施细则中明确。住宅用房的搬迁补助为6元/㎡，仓储、办公用房为7元/㎡，生产、营业用房为8元/㎡。如果搬迁补助费少于200元/次，将按200元/次计算。选择货币补偿的被征迁人，将一次性支付搬迁补助费；选择产权调换的，则按往返两次计算。
这一安排为搬迁过程中的费用提供了保障，减轻了居民的经济负担。
临时安置补助费及发放方式
临时安置补助主要适用于实行产权调换的被征迁人，补助标准为每月5元/㎡，合法建筑面积低于30㎡的，按30㎡计算。发放期限从被征迁人交房之日起，至安置房竣工验收合格后通知结算之日止。
不足一个月的按一个月计算。如果因征迁人责任造成逾期安置的，从逾期之日起支付双倍临时安置补助费。货币补偿方式的被征迁人则不予以临时安置补助。这一政策为被征迁人提供了额外的保障，确保他们在过渡期间的基本生活需求。
房屋征迁补偿认定标准
房屋征迁补偿的认定条件包括持有合法的土地使用权证、房屋所有权证或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。此外，若无产权证件但确系建国前建造的旧房或1982年4月30日前建造的房屋，亦可进行认定。
这一认定标准确保了不同情况的房屋都能得到合理的补偿，维护了居民的合法权益。
房屋安置方式
被征迁人可自主选择三种安置方式：房屋产权调换、货币补偿或产权调换与货币补偿相结合。对于选择产权调换的被征迁人，主房为一层、二层、三层的，分别按合法建筑面积的1.3倍、1.1倍、等面积给予安置。
三层以上部分及单户被征迁主房占地面积超过150㎡的，原则上不给予产权调换，但按时签约交房的给予适当奖励。选择全部货币补偿的，被征迁人可享受的安置面积部分，除按房屋重置价结合成新评估补偿外，再给予货币作价补偿金5100元/㎡。
永嘉街二期项目的征地拆迁补偿实施细则，为居民提供了明确的法律依据和补偿标准。
作为律师团队，我们希望通过对这一实施细则的解读，帮助居民更好地理解自己的权利与义务。在征地拆迁的过程中，维护自身的合法权益至关重要。
希望每位居民都能在这一过程中获得合理的补偿，实现与城市发展的共赢。我们将继续关注项目的进展，协助居民解决相关问题，推动社会和谐发展。
我会为大家提供专业的咨询和解决方案。
临别，也请您帮我点个“在看”，让更多人可以看到！
