随着城市化进程的加快，旧城区的改造成为提升城市形象、改善居民生活的重要任务。上海市在2025年度工作计划中，明确了中心城区零星二级旧里以下房屋的改造任务，特别是黄浦区外滩01、02更新单元的旧改规划。
这一项目不仅规模庞大，而且具有重要的历史文化和生态价值。我们将详细分析这一旧改计划的背景、实施方案及其未来发展趋势。
上海市的2025年度工作计划中，旧改任务被列为重要工作之一。中心城区的零星二级旧里以下房屋改造，旨在提升城市的整体环境，改善居民的居住条件。
这项任务不仅关系到数千户居民的生活，也影响到整个城市的面貌和发展潜力。
黄浦区外滩01、02更新单元旧改规划实施方案
黄浦区外滩01、02更新单元的旧改规划涉及的土地总面积约63.5万㎡，共包括14个街坊，约3476户居民将受到拆迁影响。这一规模在近年来的上海旧改项目中可谓是最大的，充分反映了政府对改善城市环境的决心。
外滩01更新单元
外滩01更新单元的范围北至苏州河，东至黄浦江，南至北京东路，西至山西南路，面积约为35.75万㎡。
这一单元的规划特别注重绿色生态空间的打造。通过汇聚“一江一河”的公共活力，外滩01单元将成为一个集休闲、娱乐和生态于一体的生活空间。
在拆迁补偿方面，补偿单价约为15万/㎡，目前已有约3000户家庭完成搬迁。这一补偿方案旨在保障居民的基本生活需求，确保他们在搬迁过程中能够得到合理的经济支持。
外滩02更新单元
外滩02更新单元的范围北至北京东路，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路，面积约为27.79万㎡。
外滩02更新单元则更注重历史文化的积淀，计划打造一个金融商务特色的“和平之心”。这一规划不仅关注经济发展，还强调文化传承，力求在现代化与历史保护之间找到平衡。
在规划要求方面，外滩区域的设计将体现“方格密路、围合高密、街墙齐整、街角特色、经典轮廓”的特征。保护性修缮的建筑体量占比预计达到40%，这包括住宅、商办楼和历史保护建筑等。通过保护性修缮，既能保留历史韵味，又能提升区域的整体形象。
未来，外滩区域的住宅占比将减少，商办配套和城市公共配套的权重将增加。这一变化反映了城市发展中对商业功能的重视，预计将吸引更多企业入驻，推动区域经济的繁荣。
在建筑高度方面，规划中提到200米层高的建筑可能会成为一线江景的超高层住宅，而60-70米的限高则可能用于普通高层住宅，主要以大户型为主。这一规划将为居民提供更为舒适的居住空间，同时也为城市的天际线增添新的风景。
上海市黄浦区外滩01、02更新单元的旧改规划是一个全面、系统的城市改造项目。通过合理的规划和设计，这一项目不仅将提升城市的居住环境，还将促进经济的发展，增强区域的竞争力。
对于即将面临拆迁的居民，了解相关政策和补偿方案至关重要。Z府在推动城市发展的同时，也应关注居民的权益，确保每位居民都能在变革中受益。
未来，随着旧改工作的推进，外滩区域将焕发出新的生机，成为上海市民和游客共同欣赏的城市名片。
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