“平墅级”大平层:200~230㎡户型 | 设计趋势

楼市   房产   2024-11-01 10:36   上海  

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近两年户型面积段趋势不断向“大”发展。大家青睐的宅面积越来越“大”,尤其洋房设计,更是如此。

目前市场上,地段位置比较核心的地块,开发商在设计规划时都更倾向于打造200㎡以上的豪宅户型

本期搜建筑总结了一些200-230㎡的户型的设计特点,希望给到大家一些启发。



- 01 -

一层一户,扁平化别墅


200平米以上的户型的创新设计是做一层一户,突破了普通住宅产品的设计理念,大尺度大格局“扁平化别墅”,拥有独立门厅、独立入户、独立整层,天生自带豪宅属性。


比如苏州旭辉和悦塘前雅院项目规划了21幢6-7层洋房,纯粹的低密住区,仅304套。


和悦塘前雅院效果图


比如建面约220平米户型,一层一户,4房3卫的设计,整体21.8米朝南超大开间首先映入眼帘就是L型转角大边厅,面积高达约50多平,LDKG一体化设计,还是南北双阳台的设计。


另外全屋飘窗,动静分离,奢华舒适;双套房并且均为南向设计,终极改善豪宅的首选。


和悦塘前雅院建面约220平米户型图

和悦塘前雅院样板间实景图

和悦塘前雅院实景图

和悦塘前雅院效果图


项目在立面、户型设计、精装等方面都是独树一帜,外立面整体由巨幅高透玻璃+银灰色铝板+部分石材构成,超高的窗墙比。


和悦塘前雅院效果图


中建吴江城投·笠泽之星超级大平层洋房,一层一户,比如建面约205㎡4房2厅3卫户型,私享电梯入户前厅,营造专属领地的私密感与安全感,独立玄关,延展了生活空间的尺度。


中建吴江城投·笠泽之星建面约205㎡户型


南向面宽约20米,大横厅有约8.1米的超大尺度,能实现真正的南北对流,通风采光一流。


洋房外立面现代简约风格,六重精工体系,局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃,配以超高窗墙比,大气美观。


中建吴江城投·笠泽之星效果图


济南中电建·国誉茂山建筑面积约220㎡户型,四室两厅三卫,一层一户设计,五开间朝南,阳台全部采用L型环幕设计,阳台总长度达到19.9米


济南中电建·国誉茂山约220㎡户型图



- 02 -

超大空间尺度

容纳更多生活场景


在设计上,空间观景尺度非常重要。“房屋的居住舒适度,由空间尺度决定”。


重庆旭辉·铂悦滨江二期,7-8层低密纯洋房社区。比如建面230㎡户型,三面采光270°景观面,整个户型的采光面接近45米,足以秒杀市面上绝大部分大平层豪宅。


边厅一体化设计,连接2个阳台,加上厨房一侧的生活阳台,能达到3个阳台。约48㎡套房配置的江景主卧,配置奢华卫浴间,步入式衣帽间舒享体验。


建面230㎡户型图

样板间实景图


外立面以大面积香槟金LOW-E玻璃幕墙系统,结合铝合金线条设计,呈现现代光影美学效果,更具现代感。


重庆旭辉·铂悦滨江二期效果图


长沙绿地麓湖郡高品质的“实景8层真洋房”。


绿地麓湖郡实景图


建面约215㎡5房2厅3卫设计,独立的入户电梯厅双入户玄关设计,整体面宽达17.35米,南向阳台长度约13.15米,南北通透全明户型。



客厅一侧的书房,可开可合设计,可根据不同家庭的需求进行改造。南向两个超大的套房,衣帽间+独立卫浴的配置,尤其主卧还设计了男女双衣帽间,仪式感拉满。


绿地麓湖郡实景图


苏州中建·太泽之星建面约205㎡揽湖洋房仅75席,专梯专户,得房率高达约84%!


建面约205㎡户型图

建筑面积约205㎡户型图


拥有独立电梯入户,约3.15米层高约16.7m超大南向面宽+南北双阳台,客厅与餐厅一脉相连,双厅连贯设计+南北双阳台,形成超大公区;双套房的设计,尤其奢华的主卧大套房,带独立衣帽间,双台盆+淋浴+浴缸+马桶“五件套”,将尊崇感贯彻到底。


苏州中建·太泽之星效果图


苏州绿城云庐以约1.5超低容积率,规划6-7层低密洋房,最大约209㎡,打造高端“庐”系产品。


苏州绿城云庐效果图


建面约209㎡四房两厅三卫户型,独立入户玄关,预留一定的储藏空间;四开间三卧室朝南,双套房设计,LDKG餐客厨阳台一体化,连接南北双阳台设计,空间感与功能性兼具。


苏州绿城云庐建面约209㎡户型图


云庐建筑汲取新加坡豪宅Cluny Park Residence为灵感,延续绿城“庐系”经典风格,以“现代形·东方意·未来感”,采用大面积玻璃+金属格栅线条设计,打造极简现代立面。


苏州绿城云庐效果图


长沙嘉臣道首开户型为建筑面积约182㎡-272㎡的洋房大平层产品,全部为一梯一户纯板楼,拥有独立电梯厅。


长沙嘉臣道


建面约220㎡户型边厅设计,尺寸开阔,动静分离。约270°巨幕级景观视野和超大飘窗的LDKB一体化客餐厅,包含中西双厨、约8.7米的景观阳台;双套间设计,主卧约46㎡,超大衣帽间,独立卫浴空间,还有大尺度景观面,私享尊崇且浪漫。


建面约220㎡户型图


比如建面约272㎡同样为边厅户型,4+1房2厅4卫,预留了保姆间空间。三套间设计,多孩家庭也能从容不迫;约48㎡的主卧套间可定制超大衣帽间或功能区,拥有双观景飘窗;尤其是约22.3米超长L型阳台设计,观景瞰江,大气从容。


建面约272㎡户型图


洋房公建化外立面设计,大面积玻璃幕墙+铝板组合,窗墙比最大提高至0.58,搭配独特的中式挑檐元素,将传统的东方美学注入现代人居。


长沙嘉臣道实景图



- 03 -

五房设计

三套房空间更自由


对于大面积段的户型,双套房设计已经是标配,能更好尊重家人生活习惯与边界,其中一件作为老人套房或者孩子的套房,避免两代人生活干扰,并且拥有独立的生活空间。


那么一些创新的大面积洋房户型,开始做3套房了,也不影响公区的舒适度。


比如杭州绿城·汀岸芷兰建面约225㎡的户型为五房两厅四卫的格局,南向约16米长的开间,三套房的设计也可以满足四房家庭或三代同堂的居住需求,可以照料到每一位家人的生活隐私,而且像主卧还打造有双台盆和浴缸的设计,细节与尊奢感并重。


建面约225㎡的户型图


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