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125㎡创新户型：四房空间尺度，越来越“卷 ”，媲美市场143产品

楼市 2024-11-13 13:33 上海

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近几年，市场最卷是143㎡套四户型。

现在我们把目光聚焦到市场上120㎡左右的产品，可以发现，开发商在这个面积段的“内卷”也十分厉害。

现今市场上一大批楼盘，已经做出了120㎡级别套四产品。这些产品设计大胆、创新，在有限的空间中让居住尺度、场景功能最大化，以满足高品质的居住需求。

并且，一些优秀的120㎡产品，其空间尺度甚至可以媲美市场上不少143产品。对于大多数人来说，这个面积段既能满足多元家庭结构居住，使用功能性强，且总价不高，又有助于资产优化配置。

今天，我们来看看面积段在125㎡左右的优秀户型。

01

采光面全面升级

户型面宽更大，整体更通透

总面积段偏首改类、却按照改善甚至高端的尺度设计户型。大横厅，多出现在大户型产品的大横厅、大阳台现在也同样出现在100多平米户型中，视觉直观效果直接拉满，非常符合当下主流客群对室内社交空间的需求。

比如成都鼎能·国宾天韵建面约129㎡的四房户型，得益于T2设计，这一户型每一户都拥有私享的电梯厅，这里的空间不仅是独立入户大玄关，还是全明空中花园，直线提升了实际得房率。

建面约129㎡户型示意图

效果图，具体以交付为准

进入室内，这一户型的横向面宽做到了约15米，卧室、客厅、餐厅实现了四开间朝阳。约33㎡LDK一体化餐客厅，约8.7米的超大景观阳台，在放大视野感受的同时，本身也是家庭公区的一部分，超过了不少建面约140㎡户型的尺度，尺度感非常到位。

比如龙湖苏州未来御湖境，创新采用奇偶错层排布方式，实现观景和采光平等化，均有约6m的挑高，最大程度可享有270°转角露台，相当于每家都有一座私人花园，享受感非常强。

建面约125㎡偶数层户型示意图

建面约125㎡奇数层户型示意图

效果图，具体以交付为准

奇数层125㎡，约6.85米横厅连接约南向23㎡空中庭院，保证充足采光和居住舒适度。可栽植种花、遛狗养鸟，相当于别墅生活级别。

效果图，具体以交付为准

外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，搭配大玻璃栏板，给人视觉效果非常震撼！

02

标配“3+1”房规划

全生命周期设计，降低置换成本

四房格局，满足多元家庭结构居住，无论是二胎之家还是往后的三代同堂，都能各得其所，舒适起居跃然于心。精心设计的120㎡四房户型，在居住舒适度和功能性上超越传统的四房设计。

比如杭州建发之江城投云涌之江，建面约129㎡四室两厅两卫户型，入户拥有独立储藏间，收纳有序，无论是鞋子、雨伞，还是购物归来的大包小包，甚至是孩子的玩具和书籍，都能在这里安放。

建面约129㎡户型示意图

约13.4m超大面宽采光，南向四开间、三房朝南的格局，让生活更加舒适。传统四房布局，满足大家庭居住需求，一孩家庭，兼顾父母与孩子惬意舒居；二孩家庭，阳光平权，俯瞰园林景观，同享自然风光。

效果图，具体以交付为准

餐、客、厨一体化竖厅设计，打造层次感空间布局，畅享多场景生活。

比如宁波招商蛇口·璀璨天鑫建面约126㎡户型，是非常经典的四叶草户型，拥有4室2厅2卫，整个户型的隐私性很好。卧室独立布局，互不打扰。

建面约126㎡户型示意图

实景图，具体以交付为准

多功能室，既可以储藏收纳也可以做小型观影室、琴房等，空间利用率高。未来还可以根据家庭需求，打造成开放式书房、品茶区、猫咖，或者儿童游乐区，可以随意设计。

宁波招商蛇口·璀璨天鑫效果图，具体以交付为准

比如宁波中海·玖樾建面约124㎡四室两厅两卫户型，可满足不同家庭不同生命周期的需求。三口之家，最小的房间可作为书房、衣帽间、娱乐室、影音厅、家庭储藏间等。

建面约124㎡户型示意图

效果图，具体以交付为准

家有二孩或者三代同堂的家庭，可以作为卧室使用，满足天伦之乐。多一房的设计，根据家人的喜好随意布置，让生活无限美好。

效果图，具体以交付为准

项目建筑整体采用海派建筑风格，建筑立面以灰铝板为底色，结合大面积玻璃，配以金色金属勾勒出俊朗线框，精致通透。

03

空间利用率进一步提高

空间功能性提升，体验感增强

随着市场需求变化，120㎡户型已不再局限于传统的刚需或改善型产品，而是更加注重内部空间的尺度和功能性。尽量放大公区，整体空间功能性增强，体验感更佳。

比如成都建发华润·玺宸和著建面约127㎡户型，户型方正，设计合理，居住体验可向传统的143㎡以上户型看齐。独立电梯归家，开放式独立电梯明厅，采光好、空气流通，体验感非常好。

建面约127㎡户型示意图

实景图，具体以交付为准

室内约44.9㎡的宽境会客厅，让多种场景可轻松实现。餐厅、客厅、阳台一体化设计，打造出灵动的家庭社交格局，家庭聚会、亲子玩耍、厨房烹饪、书房办公，场景多元，视野交错，却互不干扰。

实景图，具体以交付为准

约14.3米大面宽、四开间朝南，可实现全家人的向阳生活。宽约6.8米景观阳台，约13㎡的面积实现270°转角视野，让“采光”成为户型的一大亮点。

实景图，具体以交付为准

套房式主卧，拥有约4.5米阔绰大开间，收纳量远超同级产品。

效果图，具体以交付为准

建筑风格上，建筑外立面简洁的线条辅以曲面弧线，干脆利落又不失雅致，玻璃+局部铝线条+真石漆的配置，呈现浅灰+深灰+香槟色的主色调，低调又不失优雅。

比如成都越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约120㎡四室两厅两卫户型，2T2纯板式布局，实得率达到约106%。拥有独立归家阳光厅，强化归家仪式感。

建面约120㎡户型示意图

室内约6.9米大横厅，带来建面约143㎡户型的尺度感。LDK一体化餐客厅，休息区和公共活动区完全分开，当公共区域进行会客、娱乐、家务时，也不会过多打扰到休息、学习的老人小孩。主卧“小家化”设计，约25㎡，空间宽绰，轻松容纳超大衣帽间、梳妆台等。

结语：

整体来讲，建面约125㎡的舒居四房户型以其创新的设计、合理的空间布局和高效的得房率，成为了当前市场中备受瞩目的明星产品。

无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于寻求高性价比的购房者来说，这一户型都提供了理想的选择。

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