一骑绝尘！上海房价，再次领涨全国！

楼市 2024-11-15 17:45 上海

刚刚！最新全国70城一二手房价格指数出炉！

数据显示，70个大中城市中，2024年10月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个（上海、深圳、太原等），下跌的城市有63个。

10月二手房销售价格环比上涨的城市有8个，3个城市持平，下跌城市有59个。

上海方面，新房价格环比上涨约0.3%，同比上涨约5%，再次领涨全国；二手房价格环比上涨约0.2%，同比下跌约6.7%

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。

严跃进进一步强调，去年下半年开始，全国房价指数步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。此次10月份房价指数环比指标明显改善，说明全国房价拐点已经到来，房地产周期开始进入到新一轮上行的通道之中。

着眼上海楼市，10月首周虽然是国庆假期，但受到“沪七条”政策影响，售楼处里来客来访出现大幅提升。

数据显示，上海新房市场首周成交10万平方米，相比去年假期翻倍提升。后续来客来访转化为交易数据，周度成交稳步向上，最后一周成交释放到近20万平方米。10月的新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。

从成交前十榜单来看，中端产品增加显著。“4字头”“5字头”“6字头”的项目有6个。可以看出受政策利好推动，外郊环和中外环之间的交易占比比9月均提升了2个百分点。

二手住宅市场表现比新房更活跃，当期成交2.2万套，也是下半年以来再度回升到2万套以上的现象。除了国庆假期成交较低外，后续时间成交一直处于高位运行，甚至个别日期的网签量超过9月的高峰，买卖双方交易意愿相当高。

从交易区域来看，外郊环和郊环外在占比上比9月高出2个百分点，可见对于二手房，刚需释放特别明显。随着成交快速放大，房东心态开始好转，虽然跳价不是主流，但数量明显比前一次政策多。此外，议价空间普遍收窄，尤其是跌破前期小区最低价成交的房源大幅减少，短期谈判难度有所增加，指数短期出现止跌现象。

对于市场后续发展，严跃进认为，房价拐点到来，意味着政策积极有效、市场积极调整，也意味着市场信心持续提振。

从最新公布的数据和近期各地交易市场拉升是非常吻合的，说明止跌回稳态势是牢固的，也是全方位的。市场表现向好，叠加近期的房地产减税政策，后续交易活跃态势会持续，将促进各地房地产向好发展。

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