房地产市场接连迎来多项利好政策，尤其是随着一线城市加入放松政策的行列，市场对未来的预期大幅提升，充满了新的希望。然而，这并不意味着房市已彻底回暖，其复苏之路仍然漫长。
据金融界的报道，中指数据表明，7月份房地产市场的成交量同比和环比都有所下降。单独观察一线城市，成交面积环比实际上增长了。
根据长江证券的数据，7月10日那周，二手房的带看指数实现了大幅反弹。但到了7月17日那周，除了广州以外，其它三个一线城市的二手房带看量均出现显著下降。二手房的带看量迅速回落，可能预示着未来二手房的成交量难以持续改善，新政策的推动作用可能不足以支撑所谓的“金九银十”。
虽然不能太悲观，但现在绝非无脑乐观之时，也不应期待通过提价来促成抢购。那种时代已经一去不复返了。楼市的未来需要依靠更广泛的放松政策来激励。然而，话虽如此，除非伴随经济的逐步复苏，单纯的放松政策很难真正激发购买力。
尽管当前有许多利好政策，这些政策大多数是降低购房门槛，实际上在面对高昂的房价时，即便利率有所下调，依然杯水车薪。
我常说，现在不是房地产推动经济的时候，而应该是经济带动房地产的时候，如果房地产不拖经济后腿，那已经很不错了，但实际上这是不可能的，因为房地产至关重要，涉及数十甚至上百个相关产业，影响着无数人的就业问题，这也是政府不遗余力稳定房地产的根本原因。
显然，房地产至关重要且需要稳定，但绝不应走过去价格飙升的老路，房子应该是用来住的，而不是用来炒的，这一定位仍未改变。
因此，一些专家开始提议寻找能替代房地产在经济中重要作用的其他行业。
中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏在接受凤凰财经采访时提出，股市完全有潜力承担楼市在中国经济发展中的角色。然而，股市接替楼市需要克服一系列挑战，这是一项系统性的改革。只有保障资本性支出，大多数人才可能将自己的资金投入股市。
他的观点我无法完全评判，甚至可能有所偏见，但我想问，为什么从一个炒房市场转向另一个炒股市场？经济难道一定要依靠炒作来推动吗？
事实上，经济学家任泽平此前也提出了救援股市的建议，他认为这对股票市场、居民收入、消费者信心、经济增长、科技创新及高质量发展等方面都极为重要，一举多得。如果操作得当，救市可以无害而多益。
任泽平认为救市有许多益处，例如提振股市可以立即刺激消费；支持股市有助于资金循环；提振股市能够支持中国经济的科技创新和高质量发展等。
此外，任泽平还建议增强机构投资者的配置力度，降低交易税费，鼓励分红，完善资本市场的配套设施。他鼓励养老金等长期资金积极入市，发挥价值投资者的稳定作用。
这些提议听起来似乎耳熟，因为“压舱石”、“支柱”等词汇已被房地产界广泛使用。那么，将股市作为房地产的替代是否真的可行呢？
我同意一点，房地产和股市越来越相似，现在购买房产也越来越需要专业知识。过去，购房看似简单，但现在购房的风险也增大了，很多人购买的房子几年后不仅不升值反而贬值。实际上，降低现有房贷利率也能在一定程度上减轻购房者的负担，尤其是心理负担。
股市可能会带来巨大的财富效应，但财富的毁灭效应也同样强大，未来无论是房地产还是股市，都将是专业投资者的天下。对于普通人来说，越来越难以参与。
我的观点是，不管是救什么，首先应该是让普通百姓的钱包鼓起来，这样才能大幅提升消费能力。否则，再多的呼声和利好，他们也只能焦虑地旁观。
