【律师手记】房屋租赁期限届满，对于承租人擅自进行的装饰装修该如何处理？
民生
2024-11-04 17:30
湖北
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问：我3年前将门面出租，承租人在租赁期间未经过我同意擅自对门面重新进行了装饰装修。现在租赁期满，承租人没有续租，要求我向其支付装饰装修的费用，我该怎么办？
董伟伟律师解答：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。” 承租人未取得出租人同意，擅自对租赁房屋进行装饰装修，改变了租赁房屋的形态，构成违约，其不得要求出租人就其装饰装修的投入进行补偿。因此，承租人无权要求您承担装饰装修费用，而且您有权请求承租人对房屋恢复原状或者赔偿损失。董伟伟律师提醒：出租房屋时，出租人应与承租人签订书面租赁合同，对租赁标的物、租赁期限、租金标准与支付方式、房屋维修、装饰装修、房屋返还等相关内容作出明确约定，并按照合同约定履行各自义务。如双方因履行租赁合同产生争议，可及时咨询律师，寻求法律帮助。
值班体会
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