4万亿!100万套!刚刚,房地产重磅利好!

文摘   2024-10-17 17:44   北京  

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来源:央视新闻


房地产市场重磅政策“组合拳”来了!

10月17日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。


倪虹指出,相关政策发布以来,政策效果已经开始显现,房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄,特别是9月底以来,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现了积极的变化。

会上介绍,住房城乡建设部会同有关部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打?概括起来,就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;
降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;
降低存量贷款利率;
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加

是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造

二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿

这场会议,信息量巨大!
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倪虹:将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造


住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示,仅在35个大中城市,需要改造的城中村就有170万套,其他城市也有改造需求;全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目,主要采取货币安置的方式,将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

倪虹:年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示,年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”,应干尽干。

肖远企:将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示,今年以来,城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”,下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”。

肖远企:进入“白名单”的商品住房项目 商业银行要做到“应贷尽贷”

金融监管总局副局长肖远企10月17日在国新办新闻发布会上表示,进入白名单项目,商业银行要做到应贷进贷,进一步加大力度出项目、落实贷款投放进度,适度下放贷款审批权限。优化贷款资金的拨付方式,做到能早尽早,目前是按照进度分批拨付给房地产项目公司,并通过受托支付方式支付给施工方等上下游,今后银行可以根据房地产项目公司根据用款计划将全部贷款提前发放给房地产项目开具的资金监管账户,后续根据实际运用需要银行受托支付给施工方等上下游,确保房地产项目能够尽早开工建设;同时,由于信贷资金是进入资金监管账户,实施专门管理,有利于维护各方合法权益。

倪虹:9月底一线城市因城施策调整限购措施,北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示,去年开始,住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施,其中北京、上海是放宽限购条件,广州是全面取消,深圳是部分取消,这也充分体现各城市因城施策,自主决策。

倪虹:五项政策支持货币化安置房,允许地方发行专项债

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造,主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实,货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点,又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持,有两点:一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择;二是项目的两个方案要成熟:一个是征收安置方案成熟扎实,另一个是资金大平衡,做到项目总体平衡,避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条:一是重点支持地级以上城市,二是开发性、政策性金融机构给予专项借款,三是允许地方发行专项债,四是给予税费优惠,五是商业银行根据评估发放贷款。

倪虹:大中小城市和小城镇协调发展是防止房地产领域虹吸负面作用的制度安排

住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示,“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中普遍存在的现象。在不同的城市和城市的不同发展阶段,“虹吸效应”会产生不同影响。在城镇化的进程中,中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展,这是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。

宋其超:专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办新闻发布会上表示,对于专项债收购存量商品房用作保障性住房,这项政策由地方自主决策、自愿实施,遵循法治化原则,按照市场化运作方式,在确保项目融资收益平衡的基础上,地方安排专项债收购存量商品房。

财政部部长助理宋其超:利用专项债收储土地收储在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办发布会上表示,专项债用于收储土地在具体操作上,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业,合理确定收购价格,妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系,合理确定专项债券项目范围,及时安排专项债券的发行和支出。

自然资源部副部长刘国洪:将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款

自然资源部副部长刘国洪10月17日在国新办发布会上表示,盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面,我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面,财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面,我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发,还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

人民银行副行长陶玲:研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持

人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示,人民银行正会同有关部门抓紧研究,允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款,收购存量土地,人民银行提供必要的再贷款支持。

倪虹:四方面特征体现好房子 各地首先要将保障性住房建成好房子

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示,人民群众对住房功能有新期待,好房子应体现为四个方面:一是绿色,让人们住得舒心、健康;二是低碳,住房全生命周期的使用要省钱节能;三是要智能,通过现代化技术让人们用得方便;四是安全。下一步要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去,各地首先要将保障性住房建成好房子,政府干的民生工程一定要带头;同时想办法把老房子改造成好房子。

宋其超:房地产增值税相关政策的调整正抓紧履行相关程序 会及时向社会公告

财政部部长助理宋其超10月17日在国新办新闻发布会上表示,目前财政部正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策,主要包括增值税、土地增值税。在增值税方面,除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅,北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。近期我们正在对相关税收政策作调整。具体政策正在抓紧履行相关程序。对于下一步房地产增值税相关政策的调整,主要有三方面考虑:一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势,做出科学合理安排;二是赋予地方一定自主权,保持政策稳定性、公平性;三是有效降低房地产企业和购房人的负担,促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序,会及时向社会公告。

倪虹:中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示,中国房地产在系列政策作用下,经过三年不断调整,市场已经开始筑底,10月相关数据一定会是积极乐观的结果。对房地产止跌回稳充满信心。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实,让这些政策效果能够充分显现,能够让人民群众享受到政策红利。

倪虹:加快资本抵债地产项目破产重整或者清算 切实维护购房人合法

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示,对于保交房攻坚战,一手抓“白名单”,解决项目建设资金问题;一手抓项目进度,按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进,争取住房早日交付。对于资不抵债项目,提出按照法治化、市场化原则,加快破产重整或者清算,切实维护购房人合法权益,对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处,绝不让他们金蝉脱壳,也不让他们蒙混过关。


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【考察时间】:2024年11月10日—15日

考察地点】:日本

【参会对象】:乡村振兴项目开发方、农业开发、地方龙头企业、文旅集团、文旅平台、地方政府发改委、文旅局、卫健委、民政局、老干部局相关部门;地产、物业、保险金融、养老、大健康、文旅康养、老年大学、旅行社及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高层管理人员(30人规模)

【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司

【报名电话】:186 1213 1371 金老师

考察特色】:实操专家讲解+案例分析+模块总结


具体议程

1

---第一天 11月10日


【上午】国内乘飞机前往名古屋


【下午】名古屋DELA 城市农场参观


【晚上】入住名古屋酒店

2

---第二天 11月11日


【上午】

向日葵养老医院--爱知县最大的综合康养服务集团之一旗下的个性化照护和小规模护理模式的代表性养老院

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3、提供多种老年护理解决方案。


【中午】阿智村特色午餐


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1、“全国星空持续观测”活动中获得第一名;

2、形成了以星空夜游为主导的乡村夜经济模式,吸引每年16万人到访;

3、日本乡村夜游的样板型旅游目的地。

3

---第三天 11月12日


【上午】

MOKUMOKU农场--日本排名第一的“亲子牧场”


分享嘉宾:吉田修 MOKUMOKU创始人

分享主题:MOKUMOKU的运营战略

考察亮点:

1、以“自然、农业、猪”为主题的产业农场;

2、区域人口数量只有10万人,却做到每年50万观光客流量,5万会员数

3、年收入约4亿元人民币,成为日本最富裕乡村之一,是农场界的奇迹。


【下午】

La Colina近江八幡--每年吸引320万以上的人前去打卡的日本现象级线网红店

分享嘉宾:石崎祥之 京都市商業ピジョン推進委員会委員、滋賀県商工会連合会販路開拓支援事業研究会 座長、京都市商业未来推进委员会 委员、滋贺县商工会联合会销售战略视野研究会 座长

分享主题:拉克利娜的爆品模式

考察亮点:

1、以农业二产为核心如何与乡村自然的融合设计;

2、乡村网红店的可持续化发展的商业模式;

3、每年到访人数超过300万人次,年度甜点销售营业额超约200亿日元。

4

---第四天 11月13日


【上午】

有马温泉小镇--日本最知名温泉康养小镇

分享嘉宾:有马温泉协会会长、御所坊温泉旅馆 董事长 今井启修

分享主题:有马温泉疗养小镇的获客战略

考察亮点:

1、打造了养生、吃、住、游、购为一体的综合性的旅游之地;

2、有马温泉是关西地区最古老的温泉,是日本三大名泉之一

3、有马温泉为中心,进行产业链的延伸和特色产品体系架构。


【下午】

彩之乡康养综合社区--医疗+看护+介护的综合康养社区

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考察亮点:

1、打造了介护为主题的综合性康养社区;

2、社区内由特别养老住宅、收费老人住宅、社区综合服务区、短期居住白天看护服务社区、医疗设施、农园及茶馆等功能。

5

---第五天 11月14日


【上午】

未来医疗国际基地--日本最顶尖的未来医疗科技研究综合体

分享嘉宾:于(涛)博士 大阪大学 医学博士,历任留日中国人生命科学协会会长、现任日本主板上市企业ASONE,部长、大阪未来医疗国际据点QrossoverLounge负责人

考察亮点:

1、分享介绍未来医疗国际基地的规划及定位;

2、参观中之岛Oross“未来医疗国际基地”


【下午】

堂岛健康保健诊所

分享嘉宾:佐藤守仁 院长

分享主题:日本社区康养保健诊所的运营及服务

考察亮点:

1、学习日本社区诊所的运营管理模式;

2、了解诊所患者管理流程;

3、探索诊所在有限的空间和资源下,如何通过服务模式的创新,提供全方位的健康管理服务;

4、借鉴诊所如何在日本严格的医疗监管环境下,通过合规管理,开展多样化的服务项目,同时保持高水准的患者满意度。

6

---第六天 11月15日


【上午】观光&购物


【下午】乘飞机返回中国

注:本次研学考察嘉宾为拟邀嘉宾,最终到场嘉宾以研学现场为准,最终解释权为研学考察主办方所有。

往期日本现场照片展示:

报名方式

1、电话报名18612131371 金老师长按复制手机号码可加微信 备注“咨询日本游学”)

2、短信报名:编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至 18612131371

3、微信报名:扫一扫备注“咨询日本游学+企业信息+联系方式”否则不通过!

        

备注本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰!

正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→协助预约签证、落实酒店安排,开具发票




其它产品:

2024年11月13-15日河南文商旅标杆项目游学考察(30人规模)

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2024年11月28-30日海南医养康旅产业发展峰会(200人规模)


2024年12月27-30日泰国康养文旅标杆项目研学考察(30人规模)





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