投资60亿的只有河南·戏剧幻城,给地产转型文旅的操盘手们上了一课!

文摘   2024-10-31 17:16   北京  

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来源:部分素材来自网络,康养透视 金水源整理


河南建业集团介绍

河南建业集团成立于1992年,是一家以房地产为核心业务,同时涉足文化旅游、酒店、商业管理等多个领域的综合性企业集团。建业集团秉承“根植中原,造福百姓”的核心价值观,致力于推动河南省的经济发展和文化传承。集团在文化旅游产业的布局尤为引人注目,其中最为人所熟知的项目包括与华谊兄弟合作的电影小镇以及“只有河南·戏剧幻城”项目。

只有河南戏剧幻城项目详细介绍


项目背景:“只有河南·戏剧幻城”是建业集团联袂著名导演王潮歌共同打造的全景式全沉浸戏剧主题公园,项目占地622亩,总投资金额高达60亿人民币。该项目不仅是中国首座全景式全沉浸戏剧主题公园,也是目前世界最大的戏剧聚落群。它以黄河文明为创作根基,通过沉浸式戏剧艺术手法,讲述关于“土地、粮食、传承”的故事,旨在让更多人感受戏剧文化的魅力。


投资金额:“只有河南·戏剧幻城”项目的投资金额为60亿人民币。


运营情况:项目于2021年6月6日开园,首年接待游客超50万人次,实现营业收入约人民币1亿元。2022年全年游客量约100万,门票价格为360元每人,接近1000个演职人员,年营业成本在1亿以上,预计年营业收入3亿,净利润不足两亿。然而,与60亿的投入成本相比,不计算折旧需要30年回收成本,显示出项目本身的经济性并不高,未来不确定风险较大。


游客量:2021年全年仅营业140日,完成接待游客超50万人次。2022年全年游客量约100万。

给文旅行业带来的影响:只有河南·戏剧幻城”以其独特的沉浸式戏剧体验,为文旅行业提供了新的发展模式。它不仅推动了河南省文化旅游的发展,还促进了当地文化的传承与创新,对国内旅游演艺和主题公园的发展具有借鉴意义。

只有河南戏剧幻城项目具体项目布局等详细内容


项目布局:“只有河南·戏剧幻城”项目核心区是一座单边长328米、高15米的幻城,规划设计上采用了棋盘格局,每边长328米,呈正方形方格空间组成的棋盘格局。每一个方格空间轴线尺寸边长36米,墙高9—15米。幻城内共容纳5大单体,包括角部的4个大型主题剧场建筑和中心的1个情景商业建筑。主题剧场被分别置于“棋盘”四角,建设中期因运营思路变化,其中一个主题剧场被调整为“麦浪餐厅”。被主题剧场环抱于中央的是具有戏剧体验感的情景商业“地坑院”。

56个格子院落:幻城的内部建筑是以棋盘格形式所建造的56个迷宫般的格子院落,一格一景,错落有致,远远看去很像一个能够包罗万象的城池。《只有河南·戏剧幻城》以中国古代营城的形制——里坊制为规划起点,以围棋棋盘式的规则格网为基本布局,创造出具有“严整规矩”的中国院子。56个大小不一的格子空间,每个格子里藏着一个院子。

主要剧场:

  1. 李家村剧场:演出内容为1942年的那场大饥荒,河南的一个普通村庄正上演着大地的悲鸣。



  2. 火车站剧场:到巨大的圆形场地,舞台镶嵌在四周的墙壁上,台口似洛阳的龙门石窟,石窟之间互通互连。观众在这个剧场里成了主角,而在观众席上表演的演员,则成了次要角色,为一次观演关系的错位,是一种亲历者进入历史的感觉。


  3. 幻城剧场:幻城剧场是可容纳近3000人的坐定式剧场,呈L型布阵,舞台分地上和地下两个空间,讲述了一片遗址上的上下千年,绵绵不绝的文化史诗。

特色景点:

  1. 百亩良田:只有河南·戏剧幻城外的百亩良田,一年两季,麦子和高粱。这是朴素河南的缩影。

  2. 红庙学校:教室前面有熟悉的红旗,和毛主席的题词“好好学习,天天向上”。操场上,文艺委员会为“七一”绘制着纪念黑板报。

  3. 非遗里的河南:展示了河南的非物质文化遗产。

建筑特色:

  • 黄土主题:幻城以黄土为主题形象语汇,拥有独有的棋盘格建筑格局、百亩麦田、挑战吉尼斯纪录的夯土墙、56个迷宫般的格子空间、全世界最长的清明上河图(投影)、河南独有的地坑院建筑形态。

  • 夯土墙:由夯土配合现代的施工工艺打造而成的夯土墙是对先贤们建筑智慧的继承,代表着对土地的敬意、对岁月的深情,更是对祖先文明的一次回望。


这些详细的项目布局和特色内容展示了“只有河南·戏剧幻城”项目的独特性和创新性,为游客提供了一个沉浸式的戏剧体验空间,同时也为文旅行业提供了新的发展模式和借鉴意义。


借鉴意义:

  1. 文化深度挖掘: 项目深挖中原文化,通过戏剧形式展现河南的历史与文化,为其他地区的文旅项目提供了文化深度挖掘的范例。

  2. 沉浸式体验: 通过全景式全沉浸戏剧主题公园的形式,提供了全新的游客体验,增强了游客的参与感和沉浸感。

  3. 多元化运营: 项目通过多种演出形式和剧场设置,实现了多元化运营,为文旅项目的可持续发展提供了思路。

地产想转型文旅的操盘手值得学习:

  1. 文化与旅游的结合: 地产企业转型文旅时,应注重挖掘和结合当地文化,以此作为项目的核心吸引力。

  2. 创新体验模式: 创新游客体验模式,如沉浸式戏剧,可以提升项目的竞争力和吸引力。

  3. 多元化投资与运营: 考虑到单一项目的收益可能有限,多元化投资和运营可以分散风险,提高整体收益。

  4. 长期投资视角: 文旅项目往往需要较长的投资回收期,因此需要有长远的投资视角和耐心。

通过“只有河南·戏剧幻城”项目,我们可以看到,地产企业转型文旅需要注重文化挖掘、创新体验和长期投资,以此实现可持续发展。

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