由于底层群体的拖欠，英国市政税债务达到创纪录的60亿英镑
英国130万户家庭未能准时缴纳市政税，导致总拖欠金额在六年内翻了一番。
一份报告中发现，由于地方当局未能准时将每年的市政税征收，导致60亿英镑的历史新高债务，超过130万户英国家庭无力负担市政税。
随着英国最底层的居民群体的债务堆积，欠当地政府的税款在六年内翻了一番。债务现在几乎占该项收费总收入的六分之一。
去年，当地政府求助于法警收债250万次，五年内增加了近五分之一。
不缴纳市政税是一种民事罪，但拖欠的居民仍可能因此而被判处长达三个月的监禁。
社会正义中心（CSJ）智囊团的一份报告称，“最近的疫情和生活成本危机等经济冲击……导致弱势家庭所欠债务激增”。
在过去十年中，普通家庭的欠款数量增加了一倍多，从756英镑增加到1726英镑，尤其是对最贫穷的居民。
扣除生活必需品消费后，拖欠市政税的普通家庭每月只剩下148英镑的可支配收入。
在收入最低的家庭中，有十分之一的家庭拖欠了市政税，是英国平均水平的两倍，近一半的负债家庭被认为处于相对贫困状态。
三分之一的负债家庭表示他们每天不得不少吃一顿饭，四分之一的人表示他们无法承担意外的账单。
这个60亿英镑的税收黑洞，比十年前的25亿英镑翻倍增加，区政府越来越依赖税收来维持当地的社会护理和垃圾收集等公众服务。在过去十年中，中央政府对区议会的拨款下降了约三分之一。
报告认为，市政厅的严厉执法措施和监禁的威胁降低了收缴率。
在地方议会采用法警强制收取拖欠的税务的地方，全额清收解决的案件比例在四年内从21%下降到15%。
CSJ债务负责人马修·格林伍德Matthew Greenwood表示：“区政府拖欠的税款进一步急剧上升至60亿英镑的历史最高水平，这进一步证明，在许多情况下，征收过程对地方当局和纳税人来说都是失败的。有些人即使有钱也不会缴纳市政税，他们应该面对法律的制裁。但我们的证据表明，大多数不缴纳市政税的人无法履行他们的承诺，许多地方当局使用的经常严厉的还款方式使还款率更差，而不是更好。从长远来看，采用更相称的征收制度将提高议会带来的资金数额。”
英国买房和租房之间的经济差异
让我们看看它们是如何比较的，通过观察整个英国的房价来进行广泛的比较，从平均租金、维护费用、贷款，看看这些数字是如何累计的。
1999年（25年前）的英国平均房产价值为81628英镑，相同物业的平均租金为每月450英镑，当时的利率为6%。
假如是租房，你的平均租金每年会上涨2%到3%左右，到现在每月的租金达到1200英镑左右。因此你的总支出为172964英镑，但你的资产收益为零。
假如你买了房子，你还有一层额外的费用，那就是维修和维护。
如果你在1999年买的房子，并是以贷款的方式买的房子（为了公平起见），6%的利率借款——（较正确的比较是只比较只还利息的贷款），但下面进行连本带利和还息两种贷款进行比较。然而，仅比较购买时的利息，还贷额将为每月408英镑。所以，在买房当下，还贷更便宜。
25年来的加权平均贷款利率为4.29%。按4.29%计算，25年来每月还贷444英镑，贷款总还款为133212英镑。加上房屋的平均维修费用接近房屋价值的1%。总计20407英镑。
因此，买房的总成本为153619英镑。相较之下，购买的总成本比租房节省19345英镑。然而，该物业会升值，因此成本将减去升值的金额。上述相同的房产现在的平均房价是285000英镑，如果当时购进时的房价为81628英镑，则总产生的资产收益为203372英镑。
因此，购房相比租赁的总差距为222717英镑。让我们再深入一点。一个人买房的平均年龄约为32岁。如果他们在57岁时还清了贷款，预期寿命为81岁，他们将在无租金和无贷款的财务环境下生活24年。未来24年总节省的租金总额为257280英镑（仅以2%的通货膨胀率计算）。因此，购房与租赁的总体财务收益为差距为479997英镑。
通过避免在繁荣时期购买的明显错误，可以获得更高的利润。每一个购房行动都有一个平等而相反的反应，在兴奋之后，总会有一个价格更公平的平静期，因此，将它们纳入上述数字中可能会有更大的收益。
基准利率下调后房价再次上涨
英国房价在经历了三个月的停滞后，以自上个月的强劲增长来，由于英格兰银行已开始降息，预计房价将继续攀升。
根据商业街贷款机构哈利法克斯银行（Halifax）的最新数据，7月份英国平均房价上涨0.8%，至291268英镑，而6月份为289042英镑。经济学家上个月只预计价格会上涨0.3%。
与去年同期相比，房价上涨了2.3%。这是哈利法克斯自2024年初以来记录的最高年增长率。
经济前景的改善以及英国央行四年来首次将利率从16年来的最高点5.25%降至5%，提振了人们对房地产市场的乐观情绪。工党承诺在明年建造150万套新住房，并承诺改革英国的规划体系，这增加了积极的情绪。
哈利法克斯的房价指标通常比全国建筑贷款协会NationWide的房价指标对利率变化更敏感，NationWide的数据显示，7月份房价上涨了0.3%。
北爱尔兰的房价仍在以最快的速度上涨，其房价平均比一年前高出5.8%。在英格兰西北部，过去一年房价上涨了4.1%，而在威尔士，年增长率为3.4%。
哈利法克斯的数据显示，英国唯一一个房价低于去年夏天的地区是英格兰东部，其中包括埃塞克斯郡（Essex）和赫特福德郡（Hertfordshire）等受欢迎的通勤城镇。在该地区，房价在过去一年中下跌了0.4%。
伦敦仍然是英国住房最昂贵的地区，首都的平均房价为536052英镑，同比增长1.2%。
市场陷入低迷，直到去年年底才开始复苏，贷款买家因预期银行将下调基准利率而下调房贷利率。春季，随着贷款机构提高贷款成本，对何时降息的预期被推迟，复苏速度放缓。
哈利法克斯贷款主管阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）承认，“负担能力限制”仍然存在，尤其是对于首次购房者，但补充道：“上周央行在最近贷款利率下调后下调了基准利率，这对那些希望转按揭、购买第一套住房或沿着住房阶梯前进的人来说是令人鼓舞的。”
上周，Nationwide预测，从现在到今年年底，房价几乎不会上涨，但布莱登和她的团队预计，未来五个月“房价将继续温和上涨”。
凯投宏观（Capital Economics）英国经济学家阿什利·韦伯（Ashley Webb）曾认为，2024年价格将上涨1%，但他承认，鉴于对美国经济衰退的担忧导致掉期利率（贷款利率所依据的利率）在最近几周下降，他的预测现在存在上行风险。
韦布说：“如果持续下去，最近两年期利率互换率的大幅下降表明，那些尚未降低贷款利率的贷款人也将能够降低贷款利率率。虽然我们认为英国央行将推迟到11月再次降息，但风险现在倾向于下一次降息比我们预期的要早一些。这可能意味着房价增长的速度比我们预计的要快。”
