澳大利亚幼儿园投资项目

 安信资本介绍

安信资本ANXIN CAPITAL是一家新型多元化、投资项目供应公司。致力于为首次登陆澳洲的投资客户提供最专业的投资终端服务。

公司总部设在澳大利亚布里斯班金融中心，团队由各个邻域背景的人才组成，以科学的管理制度，严格的投资风险控制体系，不断完善发展战略，立足于澳区利亚市场。本着“积极、效率、诚恳、用心"的经营理念，以投资项目为主，开展各类型固收地产及企业投资，围绕中国投资客户，聚焦澳大利亚的优质项目。

关于安信资本集团

安信资本ANXIN CAPITAL是一家位于澳洲昆士兰州首府布里斯本的多元化房地产投资开发公司。公司创始人从2008年就开始从事商业地产开发以及住宅地产开发，并用项目为客户提供投资移民服务。安信资本品牌正式于2018年成立，专注于幼儿园开发项目，为多位132投资移民类别的客户成功的完成了移民。后续公司业务逐步做大，开发类别包括幼儿园地产开发及运营，商圈开发，养老地产，教育类地产，酒店式公寓，住宅式地产开发等，业务范围涵盖国际投资、商务置业、海外地产的投资集团公司。公司总部设在澳洲布里斯本金融中心，团队由各个文化及领域背景的专业人才组成，以科学的管理制度，严格的投资风险控制体系，不断完善发展策略，立足于澳洲市场。

安信的增值服务帮您落地澳洲

安信的增值业务，投资、移民两不误，安信资本与澳洲本地多项产业包持合作关系，因此拥有丰富的澳洲本地资源，涵盖的服务广泛，其中包含金融业务、换汇业务、移民业务以及房地产投资置业等等。

参考性投资构架

项目总投资=GP+投资人+金融机构

安信资本GP合伙部门在所有项目初期会优先垫资。金融机构和银行在同期开始项目审核，审核完毕后，金融机构进入。在确保项目已开始运作后，合格投资人进入。

安信内部团队及合作伙伴

 项目介绍

澳大利亚幼儿园不动产由一个基础行业支撑，该行业在过去十年中经历了强劲增长。对幼儿园服务的需求主要是由女性劳动力参与率的上升以及双亲工作的儿童数量的增加所驱动的。

在过去五年中，澳大利亚幼儿园市场一直是一个受欢迎的房地产投资类别，有利的人口结构和不断提高的利用率有助于刺激投资者的胃口。自2015年以来，超过18亿澳元的幼川园资产已成交，2021年至今(YTD)销售额反弹，已超过2020年的总销售额。截至2021年6月30日的六个月内，交换了超过1.7亿澳元的资产。

昆士兰州幼儿园产业

一个刚需产业

自新冠疫情爆发开始以来，社会基本服务及其在确保昆士兰保持强劲和活跃经济方面的重要性受到了更大的重视。政府对幼儿园产业部门的强力坚定的支持尤为突出了这一点。后疫情时代，幼儿园产业是唯一获得额外资金补助的产业，充分证明了政府对该产业的承诺及其作为社会基础设施重要形式的地位，也侧面反应出该产业的低风险性。此外，昆士兰州的幼儿园市场增长迅速，但是市场竞争远低于新南威尔士州和维多利亚州。2021年的政府预算进一步强调了这一点。预算宣布，某些家庭的第二个子女看护费用将获得高达95%的补助。政府预测，这笔额外的资金将使约4万人每周多工作一天，并使国内生产总值增加15亿澳币。

投资机会

 案列分享

RUNCORN华人区别墅小区

于2024年上半年竣工，预計2024年下半年建成並交付。此项目是疫情期间在布里斯班南区唯一开工的开发项目。

累计超过17年运营经验的高资质运营团队，在昆州不同地區經已開發和管理超過二十個頂目。项目坐落于華人區黄金地段，距CBD只有14公里，可以步行前往许多便利设施，包括多種類型的商店食肆、公交车站，甚至是 Altandi 火车站，距离Gowan Vilage购物中心200米，步行只需1分钟。不仅曝光率极高，且交通便利。

经典案例

MORAYFIELD幼儿园

Morayfield位于布里斯班北部，是一个快速增长的地区，随着附近小区人口的增加，该地区不断发展新的住宅社区以满足人口需求。项目地理位置优越，位于交通主干道的大路口和拥有公共巴士和火车站系统。累计超过17年运营经验的高资质运营团队，在昆州自有和管理共计10多家幼儿园。安信集团旗下的运营团队Ace Academy量身定制幼儿园软装，幼儿园推广，招生计划和生意启动管理核心工作。此幼儿园在Ace Academy团队的管理下，是目前布里斯班唯一招生率保持在98%以上的幼儿园。

经典案例

SUNNYBANK幼儿园

Sunnybank位于布里斯班以南约12公里处，为布里斯班华人占比最高区域。该区域在昆士兰平均教育水平属于前十。有多家小学和中学以及高等教育机构，比如格里菲斯大学。这所研究型大学是“世界大学学术排名“榜上唯一两所东南昆士兰大学之一,排在全国第十位。预估从2018年到2023年年增长为3.01%(仅一个区域人数净增长约为5516人)该区的四房独立屋中价位在120万澳币，并且在过去10年房价都呈上升趋势，均价上涨了189.6%左右。此项目是当时区域内所有申请批文的项目中，唯一且最后一个成功获批的幼儿园。

附录1

特别说明

本资料仅供特定机构及合格投资人阅览，需严格保密。本资料的内容系安信资本管理人之专业团队经过调研分析所得出的结论。文件仅向特定机构和合格投资人提供，辅助其了解ANXIN CAPITALPTYLTD(简称:安信资本)管理的在澳大利亚投资房地产开发项目的相关信息。本资料内容为安信资本所有，未经书面同意，内容不可复制或分发，亦不可向第三者披露，阅读本资料的人员应有遵守此条款的义务。管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产。由于各种主客欢原因，包括市场波动、汇率波动及政策调整等风险影响，本资料中提及的收益预测及相关分析可能有所变化，管理人提示相关机构和个人在做出投资决策时，应进行理性判断，并承担相应投资风险。本资料仅供投资参考使用，最终内容以相关协议为准。本资料的解释权归管理人，管理人有权在本投资项目范围内进行合理解释。

风险构成分析

投资者应在综合考虑自身的资产与收入状况、投资目的、投资经验、风险偏好的基础上判断项目是否和自身的风险承受能力相适应。投资者可能面临各种风险，包括但不限于:市场、个人合规及公司风险、汇率、利率及经济周期风险、税务与政策风险、不可抗力导致风险等。市场风险指因受各种因素影响而引起的房地产市场、房地产公司股权价格不利波动，使投资资产、公司资产面临损失的风险。合规风险是指投资人自身或名下公司违反法律法规、投资合同和公司内部问题等而导致公司可能遭受法律制裁、监管处罚、重大财务损失和声誉损失的风险。

汇率风险是指因公司、投资项目涉及跨境外汇支付时，因汇率变化所产生的不同货币之间的价差风险，从而导致其投资公司财产、权益的损失风险。利率风险是指因贷款银行等金融机构或其他有权贷款人按照法律规定、约定上调贷款利率，导致基金投资受到损失或不能实现预期投资收益的风险。经济周期风险是指投资如遇投资国、中转国、目标国或国际经济周期影响，导致损失的风险。税务风险是指投资因涉及投资国、中转国及目标国当地税收、国际重复征税以及违返相关税收征管法规等风险。政策风险是指投资因涉及投资国、中转国及目标国对基金及其投资的公司、项目所在地政府，对基金及其投资的公司、项目的政策、政令的实施不利于投资，从而对投资及其投资人造成损失的风险。不可抗力因素导致的风险是指不可预见、不可避免且不能克服的客观情况给基金、公司、投资人造成损失的风险。

附录2:投资环境

政治环境

澳大利亚是一个独立的执行西方民主制度的国家，实行行政、立法和司法三权分立。享有民主与政治稳定的社会环境。澳大利亚的政治制度为投资者提供了稳定的社会环境和营商保障，澳大利亚社会民主，政治稳定，从而为您的业务发展提供了所需的保障。事实上，澳大利亚是世界上政治不稳定风险最低的国家。澳大利亚之所以成为理想的投资目的地，部分原因是其政治体制可以迅速回应经济挑战并作出相应的政策调整。2015年，一份行政意见调查表明，澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界前七位，领先于绝大多数发达国家，其中包括美国、英国、德国、法国和加拿大。最终，稳定的政治环境带给公司的利益绝不仅仅限于财务上的盈亏问题。欧洲和美国的机构对澳大利亚市场有深刻的理解，他们熟悉澳大利亚的政治制度，深深懂得稳定的经济意味着什么，他们在澳大利亚看不到亚洲其他市场所存在的种种风险。

经济环境

从澳大利亚经济增长情况看，20世纪90年代以来澳大利亚保持了经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。2013年，澳大利亚经济增长达3.1%，至此，澳经济已连续21年保持增长。在联合国贸易暨发展会议(UNCTAD)2015年7月发布的《2015世界投资报告》中，澳大利亚凭借稳定强劲的经济增长、突出的战略位置、巨大的贸易投资机遇和出色的创新能力等优势条件，连续四次入围十大热门投资目的地国家，凸显了澳在全球经济中的优势竞争地位。

澳大利亚是WTO对外开放程度最高的成员之一，也是货物贸易的净进口国。澳大利亚主要的贸易伙伴有日本、美国、中国、新西兰、英国、韩国等，中国是其第一大贸易伙伴、最大出口目的地和最大进口来源地。2014年，中澳双边货物进出口额为1364.4亿美元，增长12.3%。

澳大利亚在亚太地区占有重要的战略地位，以澳大利亚为基地，可辐射周边国家乃至整个亚太地区;同时，澳大利亚实现经济快速增长及经济结构的重大调整;在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府鼓励外国投资都到澳大利亚;澳大利亚对外国投资也有相应的优惠政策，这为相关企业开拓澳大利亚市场提供了保障。

法律环境

澳大利亚的法律制度是建立在法治和公正以及法律面前人人平等观念的基础上的。在澳大利亚的普通法体系中，程序的公正性、司法判例、预期立法以及分权等都是基本原则。在消费法律领域，通过建立征收10%的商品和服务税以及豪华车税、酒平衡税等富有特色的征税体制，有力地平衡了社会多层次分配中的各方利益。

在国际法方面，发展起了高效、便捷、富有成果的国际投资、国际贸易、国际商务和国际金融等法律体制等。澳大利亚拥有公开、高效和透明的法律制度。腐败程度低，优于美国、英国、加拿大和本地区的绝大多数国家。这些结果应归功于强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚的法律是富有特色的法律，这样具有特色的法律使得澳大利亚的法律环境长期稳定，有利于各国在澳大利亚进行投资。

移民和社会文化环境

澳大利亚是一个移民国家，多元文化是澳大利亚文化的必然特性。移民不仅让澳大利亚维持人口增长，而且改善了人口老化。移民和多元文化为这个国家注入了活力。澳大利亚政府鼓励不同种族或民族的居民，包括土著人，在家里或公共场合像使用英语一样地使用他们的母语，也鼓励任何背景和任何民族的人们保留他们自己的文化。从主流文化角度而言，澳大利亚属西方文化;它的生活方式与西欧和北美相似。澳大利亚的生活大多是轻松而友善的，来自世界各地的移民大都喜欢这里充满机会的生活。

澳大利亚的教育具有世界一流的水准。这个人口前几年才突破2000万的国家，已先后有六位科学家获得过诺贝尔奖。所有的澳大利亚学校教育都是根据个体的需要、能力与兴趣而设，使得每个学生都得以发挥其个人各方面的潜能，并能运用于各行各业。另外，澳大利亚是一个宗教自由的国家，各种宗教信仰，包括基督教、天主教、印度教、犹太教、伊斯兰教和佛教等等在这个国家并存。

布里斯班

布里斯班已成功获得2032年奥运会和残奥会的举办权。该赛事预计将为当地经济带来360亿澳元的收入，大量开发和基础设施项目即将完成或正在进行。奥运会场馆包括斥资10 亿澳元重建现有的板球场，将其举办开幕和闭幕式以及田径比赛。奥运会预计将为布里斯班经济创造:

至少130,000个就业机会

刺激酒店和旅游业

推动布里斯班周围的基础设施变革

提高未来前景和城市名声

进一步刺激昆士兰州的人口增长和住房需求推动布里斯班周围的基础设施变革

预计在2032年，布里斯班的人口将达到3,041,900人。根据《Intergenerational Report》到2055年，昆士兰州在未来40年内，也将成为超过700万人的家园。

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