转自天涯神贴《房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时》
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中国人多地少，土地稀缺，中国房价不会跌。这是个非常能忽悠人的大问题，实际上忽悠住了很多人。有关这个的真相，请参见中山水寒的《大国空巢》一书。针对一种观点：大城市无地了。所以.....其实要了解真相，并不需要多高深的知识，只需要具备加减乘除的能力。老家在农村的也可以自己算算。自行评估。和中国人口最密集的城市-深圳对对比。中部典型农村：XX 镇 面积 94 平方公里，人口 3.4 万。密度：361 人/平方公里。密度最大的城市：深圳 2020 平方公里 ，人口 1000 万。密度：4950 人/平方公里。4950/361=13.71 倍。这是个什么概念？？就是：不用把农村的院子种上房子，不用把坟地平了，不用把山推了，不用把湖填了。只需要把 农村的房子加上 12.71 层就够了。可是你看到深圳最近的房子有多少低于 14 层了？盖房子的地少么？深圳是短期可以观察的好样本。有好事者，统计近期搜房深圳二手房挂牌量大增。Me：抛盘量大增不奇怪。奇怪的是：好多 06/08 的房子现在以毛胚的形式出现。这让 那些，忽悠深圳房子紧缺的专家们情何以堪。瞎喷 m 2 的多，不知其然亦不知其所以然。4、中国城市化率才刚过 50%，将来会达到 85%，按照 1%每年计算，每年 1000 多万人进城，至少还要 20 年。城市化率，中国官方的数据是 2012 年刚过 51%。关于这个数据，是有不少人质疑的，曲子有篇文章指出，中国世界的城市化率实际在 春节观感：十字路口的中国。中国的农村基本上只有老人和部分带小孩的妇女。能够出去打工的基本全出去了。我的观点：1、中国的城市化在人口数量方面基本结束，未来城市化率不会有太多的增长。中国未来必然有一波逆城市化，现在在城市打工的50 后、60 后的农民工绝大多数要返乡养老。未来，根本就没有每年 1000 万人近城。中国这样的面积的国家，城市化率不会到达 85%。七成五是极限了。3、中国人多地少，土地稀缺，中国房价不会跌。这是个非常能忽悠人的大问题，实际上忽悠住了很多人。有关这个的真相，请参见中山水寒的《大国空巢》一书。针对一种观点：大城市无地了。所以.....其实要了解真相，并不需要多高深的知识，只需要具备加减乘除的能力。老家在农村的也可以自己算算。自行评估。和中国人口最密集的城市-深圳对对比。中部典型农村：XX 镇 5、小城市有泡沫，大城市没有泡沫。每次泡沫盛宴，最终龙头都是跌得最惨的，犹如曾经的长虹、中远洋、中石油反而一些所谓垃圾跌得不是很多。（人家本来就没有怎么涨吗。6、土地财政不取消，房价不会跌。这是很多无知者的常用的证据。典型的因果不分。恰恰是内在规律使得土地财政成为可能。在过去 10 年里充当了“盐引”，被抽取了巨量的隐形税。那么未来如何演进？？一些城市，要么无地可卖。二三线城市，鄂尔多斯的地你会去买么全套天涯神贴资料，加助理微信chenchen_wx001，即可领取～
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