天涯神贴《房产投资绝对是个技术活》：一个错误的思维,觉得买了一个房子,不管涨跌,只要实物在那里,不吃亏.其实还有房市的逆周期

体娱 2025-01-04 06:30 浙江

转自天涯神贴《现在房产投资绝对是个技术活》

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2007 年全球金融危机是楼市分水岭,2007 年全球金融危机之前出口经济快速发展,大家生活水平大幅提高,对房产需求很大,导致房子供不应求,价格上涨,但价格始终在合理范围内,因为 2007 年全球金融危机之前,没有太多的投资投机,原因如下:1.出口工业比房地产挣钱,很多钱优先进入制造业领域 2.就业不错,政府没有必要通过放水进行基建,解决就业问题.

2007 年全球金融危机之后,出口遇阻,高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条,导致社会出现大批失业人员,在稳定压倒一切的情况下,政府开始放水投资基建,同时鼓励房地产购买,毕竟房市还是供不应求,随着买气的加大,房价开始上涨,产生了赚钱效应,制造业由于不如以前好赚钱,纷纷进入房地产,基建放的水最终也流到了房地产,引起了房市一波一波的上涨.

很多人都有一个错误的思维,觉得自己买了一个房子,不管涨跌,都有个实物在那里,不吃亏.其实是大家没有经历过房市的逆周期,如果你有幸 2007年在深圳某些地方高点买了房子,98 年面对的是下跌超过首付款,你还得付息还按揭,如果你是投资房产,可怜的租金 2%不到,远远低于利息;苍天啊,大地啊,我这哪里拿的是房产,分明拿的是炸弹.

好在国家给力,很快开始放水,解放了大家,就算国家不放水,最后也会解套,因为那时房子还是供不应求的,只是恐慌导致需求极度萎缩,过一段时间需求还是会释放出来的.时过境迁,今时不同往日,现在的情况是中小城市已经过剩,大城市如果不限贷限购,市场自由发展,1-2 年也会过剩.如果投资不慎,买在高点,接下来很多人将会体会到什么是生不如死.

投资是残酷的,不管房产,还是其它的.京沪深房价何时到拐点房子也是一种商品,供求关系永远是有效的,虽然各种干预扭曲了供求,但回归正常是迟早的事限购限贷抑制开发商的积极性,减少了一手供应,高额的交易税费又抑制了二手的供应,供不应求导致价飙升,但树不能长到天上去,

当房价涨到一定程度,有效需求会急剧减少,不多的供应也会过剩,房价出现拐点,投资投机资金撤出,房价进入下跌通道.跌倒什么程度呢,合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点.以上海为大约还有 50%的上涨,但多长时间涨到位暂时不确定,支撑位就是现在的价位附近.

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