天涯神贴《现在房产投资绝对是个技术活》：房产投资的地段是以到 CBD 的便捷程度和时间为标准,再加上教育和商业作为辅助标准

体娱 2025-01-03 06:30 浙江

转自天涯神贴《现在房产投资绝对是个技术活》

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如果限购限贷,楼市会冰冻,新的供应量会减小,房价会小幅调整,还会有很大的投资机会;如果不限购,房价还会小涨一段,等最近拍卖的土地大量上市时,就会有比较大调整,以后的楼市进入以市场为主导的正常楼市,如果苏州经济转型成功,人口大量流入,就还会有投资机会.苏州有一个隐忧,他的城市行政级别太低,在出口为王的年代,这个不是问题,但在接下来的发展模式中,这是个很大的问题楼主是实操高手，佩服！不知楼主对现阶段苏州楼市如何评价？

苏州现在房价涨幅也大，很多人都到周边区投资，比如上海投资公寓之内的，回报率都比较高，风险也比较小上海至少 20 年内都有投资价值,但最好买住房.要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸1.面积及对应人群90 平米以下(小户型) 首套刚需90-140 平米(中小户型) 首次改善需求140-200 平米(中大户型) 多次改善需求200 平米以上(大户型)

享受需求投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出 90-140 平米房子的好时间,同时买入 140-200 平米的房子,因为现在90-140 是需求最大的房子,有些供不应求,140-200 平米供求基本平衡,能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200 平米需求会越来越大.作投资一定要有一些前瞻性

2.地段,地段,地段房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的,房产投资的地段是以到 CBD 的便捷程度和时间为标准,再加上教育和商业作为辅助标准我有长期盯过三个不同类型城市的房市，发现楼主很多观点确实是真知灼见。我近期主要对苏州楼市观察得较多，提出点观察所得向楼主请教。首先从中介及房产交易中心的交易状况看，成交量在 5 月份后迅速转冷，观望氛围浓厚，

少量低于市价的急卖房会很快成交，所以我的判断是苏州房市现在已进入盘整阶段，而且这个盘整时会延续到 2019年左右。其次，对于苏州的转型，鉴于苏州的工业积累及其在长三角城市群中的定位，她只适宜转型......苏州房产的走势主要看政府接下来的政策,前几天搞了一个不疼不痒的拍地熔断政策,基本和没出政策是一样,这也好理解,苦逼了好几年,好不容易高价卖点地,真出个限购政策,又得苦逼了,不出吧,中央又盯着,只好开始打太极,东拉西扯出些政策.

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