转自天涯神贴《kk预测三部曲》
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评估的实质是什么？大家都看过鉴宝节目，往往专家给出一个评估价。这个价格通常是近期专家知道的成交价格，如果没有成交过，专家会和相似的东西比对，给出一个价格。比如专家知道你这个东西去年拍卖过，成交价是 10 万，专家觉得怎么也得比去年贵点，就给了个评估价 12 万。假如有人出 20 万从你手里买走了。专家再估价时就会评估成22 万。这其实不是评估价，而是参考价。评估则不同，评估这个东西是带强制性的，其实质就是政府强制定价，如果不具备强制性，把评估价写入政策就完全没有意义。这个强制性的价格如何定才能权衡强势群体的利益，如何定才能让多数人接受不至于大规模反抗，是一定会慎之又慎的。我们现行采用的评估价其实就是政府自行制定的价格，并不是真正的评估价格，目的只是为了规避阴阳合同。以现在评估价的制定方案为基础，制定政策，肯定是不可行的。这不仅仅是二手房过户问题，还涉及到未来的房产税。在郭503504家不能拿出一个可行的评估标准之前，以评估价为基础的任何政策都无法大规模推行。公元 1644问：楼主啥时来啊？那个公元 1644 我看了两遍！性格决定命运！！答：公元 1644 是很好的纪录片，史料非常真实，视角也非常独到。起：很长时间没上来了，实在太忙了，居然又出了个 kk，好玩。最近还在忙，一段时间上不来，不过没有弃楼。等过一段腾出时间继续。以前跟大家提到的琥珀，南红等有谁参与投资了，现在已经涨得惊人。涨得最快的当属珊瑚了。祝大家有个好收益。如果有人刚刚进入这个圈子，一定要擦亮眼睛，高科技造假手段越来越高了。目前，特别是翡翠造假已经达到令行家打眼的程度。问：楼主你对北京通州区的房价怎么看。我去年新政前接手了个高价二手房，当时打算自住，但是因为离单位太远，一时又搬不过去，我市中心还有一套，但房子较老，居住环境不好，我以前对政治经济一向不关注，目前是被迫关注，还望指点一二，如何操作能保证生活质量，又能资产不至于大福缩水（现在已经缩了，通州那边现在降了 20%多），盼复盼复。答：通州是资金炒作的重点区域，调控期受影响最大，但是一旦行情到来，涨势会非常凶悍。如同强庄关照的股票，容易暴涨暴跌。狡兔尚有三窟，豺狼何止十穴，何况人呢？有个三五套房产自住刚需并不奇怪，有个十套八套房产自住也很正常。一个外地来京家庭起码需要四套房，为父母准备一套，为岳父母准备一套，为子女准备一套。自住一套。另外，如果财力够，4 套买在城里，郊区还要有一套别墅用于周末渡假。象海南，昆明，这些著名的渡假胜地，也都应每个地方要有一套或者两套房产，才能过的舒服。如果有婚外情的打算，城里和郊区还要各置一套房产，比较方便。如果有小的养着，起码一个小的要有一套房子。鲁迅说的好:如果不能给她名份，就给她一套房子。所以人的刚需三五套房子，甚至十套房子是很正常的。傻空们担心多军空着房子是没道理的。就好象农民担心皇帝用金锄头锄地不好使一样。全套天涯神贴资料，加助理微信chenchen_wx001，即可领取～
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