转自天涯神贴《现在房产投资绝对是个技术活》
更多天涯神贴资料领取
小产权房那些事小产权房的事表面上看起来错综复杂，其实如果站在政府的角度来分析问题，很多困扰大家的问题就水落石出，清清楚楚了，下面我用问答的形式来说说小产权房的事。问：小产权房为什么便宜？答：没有产证是表面原因，真正的原因一是土地便宜，二是小产权房没有金融 属性，不能贷款。问：政府问什么打击小产权房？答：小产权房的建设影响了地方政府的土地高价出让，但也不是所有的都打击，毕竟要保证社会稳定，主要的打击对象是附近有大量地块要出让的小产权房。问：小产权房会转正吗？答：会，等土地出让金越来越少，房产税越来越多时，就会让小产权房补交一些钱转正。问：小产权房有投资价值吗？答：小产权房转正后会具有金融属性，价格会有一个质的提升，但转正可能要等很长时间，买入时机就显得非常重要。问：什么样的小产权房可以作为一个长期投资标的。答：大城市位置好的小产权房如果租售比超过同期银行贷款利息，可以作为一个长期投资标的。刚才发到评论了，万家花城在城西银泰对面，位置挺好的，学区是大关小学，小区属普通小区，人车分流，2010 年的房子，90 方租金 4500-5000 元现在关键是新房子的学区。楼市冰冻起来。里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106 平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉 1 万 8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。楼主确实很有见地！每当迷茫的时候就会把此贴看一遍。现有一事纠结很久，特来请教：坐标郑州，纯投资用，二环内热门地段，地铁高架学区全占了，同一小区，24 平的单价160000，民电民水，很好租，每月 1500；71 平的单价 120000，是个大房间，带卫生间，一般只能租给公司，月租 2800，民电商水。产权都是 70 年。请问哪套合适！看描述不是住宅，是公寓，租售比两个都达不到银行贷款同期利息，只能靠升值，但公寓升值慢。爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106 平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉 1 万 8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。全套天涯神贴资料，加助理微信chenchen_wx001，即可领取～
![]()
《我在考古系所看到的那些诡异事》
《用我 30 年的经历，为你揭开周易的神秘！》
天涯百万神贴 东方灵异小说——《我当道士那些年》
