天涯神贴《现在房产投资绝对是个技术活》

体娱 2024-12-28 06:30 浙江

转自天涯神贴《现在房产投资绝对是个技术活》

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目前阶段,有房产投资价值的中国城市也就 10 个左右,北,上,深最优,但就算在北,上,深,如果买房时机不对,房子地段不太好,也会套好多年.房地产遍地黄金的年代已经过去了,现在房产投资绝对是个技术活,大家要多学习,多了解,谋定而后动.有机会会结合一些实例讲一些房产投资方面的基本知识.买个名牌包包,买块名牌手表,哪怕买个名车,都不会使人陷入绝境,但错误的投资会使人走向绝境,切记!切记!切记!!!

房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定.

一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.选定城市之后,如何选择区域和小区,就成了重中之重.一个大型城市的经济核心一般集中在 CBD 区域,在 CBD办公的主要是大企业总部,金融企业,保险企业,咨询企业,传媒企业等,这些企业效益好,员工工资比较高.一般情况下,CBD 企业的高管喜欢在企业附近居住,中高层一般买在 5 站左右地铁通达的地方,普通员工一般买在 15站地铁以内通达的地方.

房产投资可以根据自己的资金情况,按照上述规律选房买房,一般都能保值增值.如果小区边上有个不错的学校,就更好了.好的高新区边上也是不错的选择.中国房产市场的第一个坑是 2011 年的大中城市限购，导致各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给；最最可悲的是大城市经过 2013，2015，2016 年的大涨，房价又翻了几倍。苍天啊，大地啊，能给条活路吗

现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归呀投资房产有些基本的原则:1.你的房子在主流社会成员的购买范围中,CBD 企业员工,政府工作人员,好的高新区工作人员是主流社会成员的代表,大部分社会财富集中在他们手上.2.你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段.买房区域的选择有个简单的办法,那里限购就想办法到那里买,同时注意一下时机

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