转自天涯神贴《房价十年暴涨为那番，未来暴跌到几时》
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土地来源于政府，政府直接采用了拍卖制。在这里是开发商价高者得，开发商通常会按照房价预估计算，这块土地我能够出多少价格。而政府却不知道这块土地能卖多少，在过去，常常看到土地的成交价格高出底价太多，政府被讶异了。
设计院这块占比不大，实质上这块是“投标制”。建筑公司门槛不高，建筑公司的数量很快上升，所以也基本上“投标制”，在十年盛宴，他们只能赚点辛苦钱。在极端的情况下，甚至需要垫支，承担很大风险。建筑公司，需要采购钢筋、水泥、劳动力等。在这里只谈论劳动力， 在十年的前半段，劳动力供过于求，所以在中国最赚钱的产业链里面，他们干着最辛苦的活，最只能拿着最微薄的收入。然而，最近几年，劳动力市场发生变化，劳动力（苦力）开始供不应求，价格形成机制变了，那个老板给的钱多跟谁做。一下子，这几年劳动（苦力）价格暴涨。幅度远超房价。那么，从这里有两件事情可以轻易得出结论：过去十年，这个大蛋糕里面谁应该分走了最大部分？未来，一旦房子供过于求，整个价格形成体系该如何传导？ 一、关于商品定价的几个基本原理。定律一：供不应求，不管表面上是什么交易形式，最终价格形成一定是“拍卖制”，价高者得。定律二：供过于求，不管表面上是什么交易形式，最终价格形成一定是“投标制”，价低者中。这两个定律适用于商业社会的各个领域，既然主要是讨论房地产，后面主要以房地产领域为例子。房地产的终极购买者是普通大众，和普通大众交易的是开发商。所以在这个层面，是开发商和购房者（普通大众）博弈。开发商为了制造房子，需要采购原材料：土地、设计院、建筑公司。过去十年，因总体上房子供不应求。在销售房子的过程中，是"拍卖制",是“房子只为有钱人制造的”（任志强语）。土地来源于政府，政府直接采用了拍卖制。在这里是开发商价高者得，开发商通常会按照房价预估计算，这块土地我能够出多少价格。而政府却不知道这块土地能卖多少，在过去，常常看到土地的成交价格高出底价太多，政府被讶异了。设计院这块占比不大，实质上这块是“投标制”。建筑公司门槛不高，建筑公司的数量很快上升，所以也基本上“投标制”，在十年盛宴，他们只能赚点辛苦钱。在极端的情况下，甚至需要垫支，承担很大风险。建筑公司，需要采购钢筋、水泥、劳动力等。在这里只谈论劳动力， 在十年的前半段，劳动力供过于求，所以在中国最赚钱的产业链里面，他们干着最辛苦的活，最只能拿着最微薄的收入。然而，最近几年，劳动力市场发生变化，劳动力（苦力）开始供不应求，价格形成机制变了，那个老板给的钱多跟谁做。一下子，这几年劳动力（苦力）价格暴涨。幅度远超房价。全套天涯神贴资料，加助理微信chenchen_wx001，即可领取～
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