政治确定性和降息的期望对秋季市场来说是个好兆头
本月，新卖家的平均放盘价下降了0.4%（-1617英镑），至373493英镑，7月份的跌幅比以往的同期更大，因为新卖家试图以诱人的开盘价避开大选、大量的体育赛事和学生暑假的干扰；
在整个大选期间，市场活动保持稳定，尽管有迹象表明，一些潜在的推动者正在等待英国央行的首次降息，但大多数买家仍在继续他们的计划：
双方达成的销售协议的数量仍然令人鼓舞，比去年同期高出15%，而去年同期的贷款利率接近峰值； 进入市场的新卖家数量比去年稳定增长了3%； 总体而言，买家需求保持稳定，但在负担能力特别紧张的首次购房者群体中，需求略有下降（-2%）。
目前的市场预期是，英国央行最早在8月首次下调基准利率，这对大多数置换买家来说都是一个提振，对秋季市场来说是个好兆头： 目前，五年期固定利率的平均值为4.97%，虽然低于2023年7月6.11%的峰值，但仍远高于2021年7月的平均值2.51%，这是连续14次加息中的第一次将至5%一下。
进入市场待售的房产平均放盘价下降0.4%（-1617英镑），至373493英镑。这一跌幅比7月20年的平均值-0.2%更大，因为卖家试图在学校暑假和奥运会期间以更具吸引力的开盘价吸引买家的注意。在每年的这个时候，置换买家正在享受比平时更多的娱乐消遣，刚刚经历了大选和欧洲足球锦标赛的分心，但房价总体上保持稳定，比一年前高出0.4%。
尽管一些人担心大选活动会导致置换买家市场大幅放缓，但Rightmove的数百万个数据点显示，自选举以来，绝大多数人一直在进行置换买卖。下一届政府上台的政治确定性可能会在今年下半年提振移民的信心。仍然悬而未决的是，购房者更紧迫的问题是，第一次降息何时开始，持续的高房贷利率将继续考验人们的承受能力。
“今年年初，房地产市场面临三大不确定性，即首次降息的时间、大选的时间和结果。我们现在有了一个拥有绝大多数席位的新政府的政治确定性，我们预计这将有助于购房者的信心。这还很早，但新首相立即宣布的住房建设目标和规划改革是积极的迹象，表明政府热衷于兑现其宣言承诺。由于市场的许多领域有待改善，我们希望新政府能够继续实施其计划，并提供可持续的住房政策，在中长期内帮助市场。市场中需要更多支持的一个领域是首次买家，其中许多人已经被高房贷利率拉到了极限，当目前的门槛定于2025年3月恢复时，一些人还面临着更高的印花税。”
Rightmove房地产科学总监题目·班尼斯特Tim Bannister
目前，双方达成的销售协议数量比去年同期高出15%，令人鼓舞，当时市场正接近贷款利率的峰值。相比之下，上个月的数字比去年增长了6%。这一积极的销售数字强调，认真的购房者基本上没有被大选吓倒，并且一直在采取行动。同样，过去四周上市的新卖家数量比去年稳定增长了3%，这表明尽管选举存在不确定性，但绝大多数卖家并没有被影响。
许多置换买家的一个关键问题是，英国央行何时会首次下调基本利率，有迹象表明，一些买家正在等待这一时机再采取行动。与去年同期相比，过去四周的总体买家需求（以联系房地产经纪人了解待售房屋的潜在买家数量衡量）保持稳定。然而，在负担能力特别紧张的首次购房者群体中，购房者需求略有下降（-2%），因为一些人希望通过降息来提高他们的负担能力。
对于购房者来说，一些好消息是，金融市场预计首次下调基本利率将在8月出现。尽管这一预期可能会在未来几周内发生变化，但这将提振购房者和秋季市场情绪。Rightmove的每周贷款跟踪数据显示，五年期平均固定利率目前为4.97%，虽然比2023年7月的峰值6.11%有所改善，但仍远高于2021年7月连续14次基准利率上调之前的平均水平2.51%。政治确定性和四年来首次降息可能共同为秋季市场的积极发展奠定背景。
“基准利率下调预计将导致贷款利率下降，这可能会改变一些因每月贷款成本大幅上升而受到阻碍的潜在置换买家的游戏规则。五年期平均固定利率仍然是2021年英国央行连续14次加息中的第一次加息前的近两倍，利率保持在高位的时间比许多人想象的要长得多。四年多来的首次基准利率下调，加上新的政治确定性，可能会为秋季市场创造积极的局面，人们的负担能力会提高，下半年的前景也会更加自信。”
Rightmove房地产科学总监题目·班尼斯特Tim Bannister
专家观点
“2024年上半年，我们看到了积极的一面，市场感觉让人想起新冠疫情前的时期，尽管英国脱欧和大选的消息很突出，但这种时期仍在继续。我们正在经历健康的供需水平；然而，中端市场房屋的缺乏意味着首次卖家的选择有限。尽管如此，估值和指示仍然强劲，支持了历史数据，表明选举对市场的影响很小。随着CPI通胀降至2%，未来可能会降低基准利率，前景仍然乐观。新政府对维持低税收、通胀和房贷利率的关注，以及改善规划体系和解锁急需的住房开发的计划，是新总理本周早些时候强调的积极消息，我们希望如此。这可能会增加秋季市场和未来健康的积极前景。”
伍斯特郡尼科尔公司Nicol & Co. in Worcestershire董事总经理马特·尼科尔Matt Nicol
