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10月
22日，2024中英城市更新系列论坛上海站“非标准 · 新未来”商业更新的创新之路专题论坛在外滩·老市府成功举办。当今，城市更新已成为推动城市可持续发展的关键力量，它不仅重塑了城市的面貌，更促进了经济与文化的深度交融。在这一全球性的趋势中，中英两国在商业领域的合作尤为亮眼，双方共同探索城市更新的新路径，致力于打造更加繁荣、宜居的城市环境。
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外滩 • 老市府
活动伊始，英国驻上海总领事Matt Burney（包迈岫）致辞：
本次中英城市更新论坛，旨在探讨新的合作领域。我很高兴黄浦区作为上海城市更新的领头羊，近年来，外滩第二立面的改造引起了全球的关注，越来越多的英国团队也积极参与到该区域充满活力的改造中。
今天，我还想重点介绍一下《中英城市更新白皮书》，白皮书概述了两国城市更新的政策和实践，比较了两国在商业和社区发展方面的共性和差异，将加深两国对城市更新方面合作潜力的了解。因此，白皮书的发表非常有意义，我期望看到英国和中国在可持续城市更新领域，进一步发展更牢固的关系。”
上海外滩投资开发（集团）有限公司党委副书记、副董事长、总裁伍攀峰致辞：
城市更新，这一全球性议题，正引领着我们在城市化进程中不断探索与实践。英国市场作为城市更新的先驱，从细微的街角改造到宏观的区域转型，无不彰显着对建筑全生命周期的深刻洞察与精心规划。上海的城市更新，为城市的高质量发展注入了强劲动力，并在实践中积累了丰富的经验。
我们深知，城市更新不仅是对物理空间的改造，更是对城市文化、社会结构和经济发展模式的全面升级。今天通过交流、学习、借鉴，共同探讨城市更新新模式、新路径、新理念，为中英城市更新注入新活力和新动力。相信中英企业在城市更新领域拥有广泛的合作基础和共同的发展愿景。”
《中英城市更新白皮书》
重磅发布
本次论坛，在英国驻上海总领事Matt Burney（包迈岫），上海外滩投资开发（集团）有限公司党委副书记、副董事长、总裁伍攀峰，上海外滩投资开发（集团）有限公司副总裁、上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理、上海外滩城市更新投资发展有限公司总经理朱亦锋; 上海市建筑学会副理事长张健与各位嘉宾的见证下，华东建筑设计研究院有限公司党委副书记、总经理、总建筑师牛斌，第一太平戴维斯中国区首席执行官朱兆荣上台正式发布《中英城市更新白皮书》，这份白皮书凝聚了众多专家的智慧与心血，旨在为城市更新的商业发展提供科学指导与实践参考，为中英两国在城市更新领域的合作带来新的契机。随后，朱兆荣、牛斌分享对于白皮书的发布初衷以及未来的愿景的见解和期待：
朱兆荣表示：
在全球市场，当讲到城市更新，源头就是英国。在工业革命之后，需要率先面对城市化挑战，推动了城市规划、社会改革和文化遗产保护，形成了影响深远的更新理念。如果说英国是起步最早，那么中国就是城市更新实践最丰富的国家。我们经历了快速的城市化进程、庞大的城市规模和政府主导的政策推动，促使了多样化的城市更新项目。
在这个过程中，我们和华东院紧密合作，同时越来越多的业内伙伴加入进来，积极分享了很多宝贵的资料和案例，可以说这本白皮书是行业多方合作的专业结晶。因此，我非常希望，今天我们共同搭建起的这座桥梁，能够连接中英两国在城市更新领域的智慧与经验，促进双方更多交流与合作。”
牛斌表示：
华东院和第一太平戴维斯分别是中国和英国相关领域的领军企业，在城市更新白皮书拟定方面已经合作多年，每年双方都会发挥各自的专业优势，聚焦城市更新领域的热点议题共同探讨、编撰报告。白皮书也成为两个企业联合发挥行业引领作用的重要支点。
今年的主题进一步拓展，从以往关键维度的中国样本，延伸到中国和英国城市更新样本，这是从国内视野向国际视野的拓展，也是深化地区合作的关键转折。此外，本次白皮书编撰也特别邀请了诸多中英优秀企业加入，这也符合城市更新多方参与、共同推动可持续发展的重要趋势。未来，期待与更多合作方一起为黄浦区、上海市，乃至全国的城市更新贡献智慧与力量。”
英方合作伙伴Allies and Morrison 建筑师事务所管理合伙人Jo Bacon女士也上台为大家分享宝贵见解，指出在城市更新项目中充分理解和发挥土地原有的风貌，更好地推进城市更新的工作。
第一太平戴维斯中国区策略顾问部负责人朱锋解读中英城市商业更新的多元探索：
今日，我们荣幸地发布了《中英城市更新白皮书》，这是一份深入探讨中英两国在城市更新领域的多元探索和合作潜力的重要文件。白皮书指出，中英两国虽然在城市更新的历史背景、政策支持和实施方式上存在差异，但都致力于提升城市品质、促进经济发展和社会和谐。中国的实践强调政府主导和基础设施建设，而英国经验则注重历史建筑保护、社区参与和可持续发展。白皮书还展示了中英城市发展轨迹，从大规模基建到精细化管理与公众参与，并强调了中英城市更新的热点研究，包括绿色更新、运营更新以及保护与更新。
特别值得一提的是，白皮书详细介绍了伦敦国王十字车站和上海外滩第二立面这两个标志性的城市更新案例。国王十字车站的改造项目，作为150多年来伦敦市中心最大的单一所有权综合开发项目，不仅提升了区域的经济活力，还增加了办公空间、零售空间和住宅单位，成为了一个充满活力的商业和居住区。而上海外滩第二立面则聚焦于金融创新，扩展活力创新，延续文化格调，升级消费品质，并完善城市功能，旨在打造一个世界级的中央创新活力区。这份白皮书不仅展示了中英两国在城市更新方面的卓越成就，也为未来的合作提供了宝贵的参考和启示，我们期待两国能在城市更新领域继续深化合作，共同探索新的路径和模式。”
华东院城市更新与历史建筑保护设计中心总建筑师高丹分享了建筑艺术与文化传承的深度融合：
在外滩·老市府大楼更新设计中，办公空间的设计将不再局限于传统的工作交流功能，而是融入个性化建筑元素，以创造一个既现代又具有历史韵味的环境。此外，这些办公空间的设计也将对城市的发展做出积极贡献，通过和谐的公共广场设计，实现对外开放，促进社区互动。
我们致力于在这一项目中追求一种极致的纯净表达，旨在为使用者提供卓越的体验。我们的设计团队深知，一个成功的项目不仅要满足现代办公的需求，还要尊重并融入当地的历史文化。该项目所在地是上海市的市级文物保护单位，属于三类保护类别。因此，我们的设计将严格遵循保护规定，对建筑的主要立面、结构体系以及有价值的构建进行保护，确保其历史价值得以传承。在此基础上，我们将对其他部分进行适度的创新和改造，以适应现代办公的需求，同时保持其独特的文化魅力。”
Farrells法雷尔建筑设计事务所董事邓柏基Cedric Tang带来关于因地制宜的更新策略创造商业空间多元价值的精彩演讲：
我们坚持以人为中心的设计理念，强调场所营造的重要性，在伦敦，历史悠久的烟草码头和Pantechnicon艺术品仓库转变为充满活力的商业和文化空间，同时也保留了这些建筑的历史特色；泰晤士河切尔西滨水区通过改造发电站，创造了一个新的社区综合体，提升了公共空间的开放性和连通性；在北京，首钢园区的城市更新项目重塑了京西的面貌，将工业遗产与现代城市功能相结合，创造了新的北京地标。在上海，陆家嘴二期船厂片区的城市更新则激活了城市的滨水空间，为浦东新区增添了新的活力。这些项目不仅提升了城市的美学和功能性，还促进了社会和经济效益的可持续性，为当地社区带来了新的活力。”
沙龙分享环节
活动最后，由华东院城市更新咨询研究所所长寇志荣主持，邀请上海外滩老建筑投资发展有限公司副总经理周君、第一太平戴维斯中国区策略顾问部董事沈欣然、英国建筑研究院（BRE）中国区总经理赵戈平、上海百联资产控股有限公司创意设计总监李佳围绕“非标准 · 新未来”主题，就商业更新的多个维度进行深入探讨，深刻意识到，在“非标准 · 新未来”的商业更新道路上，平衡历史与现代、精准定位与差异化竞争、以及技术创新的应用都是至关重要的，让我们携手共进，探索更多商业更新的可能性，共同创造更加美好的未来。
寇志荣
华东院城市更新与历史建筑保护设计中心城市更新咨询研究所所长
“在商业更新中，理解商业逻辑和更新逻辑是基础，首先需要认清城市更新长周期价值共创的基本逻辑，充分理解城市发展的去中心化、非制度化等新特点，因地制宜、因时制宜、因需施策是推进城市更新可持续发展的关键；其次需要了解商业发展核心是客群深度细分的底层逻辑，充分理解商业产品的非标准化、新生活方式引领等新趋势，建构社群、预见需求、场景创新、差异化产品是推动商业更新的关键。
周君
上海外滩老建筑投资发展有限公司副总经理
“非标商业的未来将聚焦更加精细化、个性化的发展方向，其核心在于通过精心策划与运营，构建并优化个性化社群，吸引在生活品味、审美偏好等方面具有相似性的消费者群体；非标商业项目摒弃了传统的“拼盘式”租户组合思维，更加注重项目的整体风格与定位，以及消费者群体的实际需求与偏好，通过深入了解社群成员的特点与需求，创新性地提供符合其个性化需求的运营服务，从而增强消费者的归属感和满意度。
沈欣然
第⼀太平戴维斯中国区
策略顾问部董事
“存量商业的更新不仅在于载体空间的更新，也需要将更新后的业态内容与空间场景有机融合，构建新的化学反应，树立新的符号标签。此外，商业更新应着眼于长期的运营效果，聚焦细分的社群，构建长期主义的发展模式；同时，商业更新需要避免过分追求场景而忽略内容营造与社群维护，在场景和内容间找到可持续发展的商业平衡点，表达出项目独有的特色文化与IP属性。
赵戈平
英国建筑研究院（BRE）
中国区总经理
“在城市更新与商业转型的话题下，我们观察到两个跟ESG与可持续相关的趋势：国际上的权威评级机构（例如惠誉）已经在ESG评级领域开展把企业的可持续表现跟商业经营水平相挂钩，同时零售企业巨头们正争先恐后地对外宣示自身在可持续领域的投入与工作成效，包括供应链的绿色管理、门店的绿色运营等，以上清楚表明，对ESG工作的投入回报比，零售巨头们的理念正在快速转型中。
李佳
上海百联资产控股有限公司
创意设计总监
“在商业更新领域，最大的挑战在于应对消费者消费习惯和趣味的巨大变化。当前的商业现状中，商场同质化现象普遍，而更突出的问题是商圈的同质化。因此，商业更新应从商圈和街区的独特性出发，进行项目定位和策划，以塑造商圈的个性和特质，从而丰富城市的体验并提升城市的魅力。历史建筑的保护与商业更新可以实现共赢，更为关键的是更新后的功能与空间如何产生化学反应，以实现商业与文化的有机融合。
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朱锋 Nicky Zhu
第一太平戴维斯中国区
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