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昨
日，第一太平戴维斯（Savills）携手欢聚集团在广州琶洲欢聚大厦举办2024年第三季度广州媒体会，权威发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。
欢聚大厦相关负责人，第一太平戴维斯华南区商业楼宇部负责人、广州住宅销售部负责人黎青山，广州商业及零售服务部负责人、华南区政府事务负责人张宸豪及华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2024年第三季度广州房地产市场最新动态，并对商办市场及区域发展等话题进行深入探讨。
活动中，第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人、华南区政府事务负责人张宸豪介绍了第一太平戴维斯在政企、国央企合作领域开展的创新模式和探索。他表示，长期以来第一太平戴维斯与广州各级政府、平台公司、国央企保持着紧密的合作关系，凭借深入的本土洞察和丰富的全球资源荣膺首批投资广州全球合伙人。作为360°未来城市运营合伙人，第一太平戴维斯将围绕招商引资、产业提振、城市更新、消费中心城市打造等多个维度与政府及国央企开展合作，进一步发挥在城市运营、商业零售、写字楼市场等领域的专业优势，为合作方提供精准的市场洞察和策略建议，积极参与到广州高质量发展的建设中。
前瞻商业地产趋势
发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇深入剖析了2024年第三季度广州房地产市场动态，并展望未来市场发展趋势。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：
第三季度，面对需求不足、产业结构性问题、消费增长放缓等宏观挑战，广州房地产市场继续处于调整期。在写字楼租户方市场持续的背景下，企业积极寻求办公搬迁升级机会，业主亦采取多元化策略应对市场竞争。零售业主则因应当前市场及消费者需求转变，持续进行品牌组合迭代升级，引入更多热度高、受众广的品牌进驻，以提振项目表现。住宅市场方面，在此前季度政策刺激型购房需求深度释放后，本季观望情绪再回温，成交价量齐降，但市场犹有较大政策优化空间，未来或盼更多调整。
写字楼
新增需求仍有限，业主多措并举应挑战
本季无新项目入市，总存量仍为707.3万平方米。
企业仍重降本增效，市场成交多源自搬迁整合需求，实际新增需求相对有限。
无新增供应背景下，新增需求促存量项目小幅去化，空置率环比微降0.4个百分点。
需求亟待提振，业主采取包括降租在内的多元化策略促去化，租金指数环比下降0.7%。
零售
消费增速趋缓，业主应势求变，租金增长受抑
季内无购物中心开业，总存量仍为744.4万平方米。
业主应市场新变局进行品牌焕新，提升项目入驻表现，空置率环比下降0.5个百分点。
业主愿依潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整租金预期，租金指数同比微降0.1%。
住宅
观望情绪回升，成交价量齐降
开发商库存压力犹存，推盘速度有所放缓，本季一手住宅供应面积环比下降23.3%。
在前季政策红利推动部分需求集中释放后，市场观望情绪回升，季度成交面积环比回落25.6%。
季内，购房需求多于市郊区域具有价格优势的项目中释放，加之开发商为加速去库存继续下调价格，全市成交均价环比下降12.4%。
欢聚大厦坐落于琶洲西区，是欢聚集团落位琶洲互联网创新集聚区的匠心之作。这座约15万㎡的商务新地标，不仅融合兼顾了艺术生活和高端办公场景，更利用稀缺的地理位置和独特的资源优势，创造性地打造了“快乐办公”商务理念。
欢聚大厦以国际超甲级标准配置大厦的各类设施设备，营造气场恢弘的智慧商务空间。项目位于珠江头排黄金地段，拥有270°的环幕瞰江视野，标准层每层均配备约15㎡双户外露台，23层、34层更配备约450㎡的超大露台。作为珠江头排的收官之作，欢聚大厦洞悉企业需求，限席打造江景头等舱，让入驻企业可以近距离感受江景、阳光与空气。
作为快乐办公的倡导者，欢聚大厦秉持人文关怀理念，独创6大Enjoy运营体系，为入驻企业及员工提供丰富的商务配套及运营内容，并持续举办贴心的节庆主题活动，让办公不止于此，让快乐成为日常。项目还依托各方资源，搭建产业信息共享平台，助力企业快速发展。
更多信息，请联系：
黎青山 Sam Lai
第一太平戴维斯
华南区商业楼宇部负责人
广州住宅销售部负责人
+8620 3665 4830
sam.lai@savills.com.cn
张宸豪 Steven Zhang
第一太平戴维斯
广州商业及零售服务部负责人
华南区政府事务负责人
+8620 3665 4879
steven.zhang@savills.com.cn
谢靖宇 Carlby Xie
第一太平戴维斯华南区
市场研究部负责人
+8620 3665 4874
carlby.xie@savills.com.cn
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