全新税率今天开始执行！沈阳人，可以去交契税了！
楼市
2024-12-01 06:51
辽宁
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11月8日，财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批。11月13日，仅五天时间，减税细则正式落地！重磅减税政策落地！![]()
至此，原有关于契税的144平、90平等区分界线均已取消，唯有140平，成为契税税率界定的挂念数字！![]()
如上图所示，家庭购买的第一套住房，如果面积在140平方米以下，
那么契税便按照房款的1%收取，如果家庭第一套住房的面积在140平方米以上，那么契税的税率就是1.5%。如果是家庭的第二套住房，那么140平方米以下的房子，契税税率还是按照1%来收取，同首套房的契税没有区别，如果第二套住房的面积大于140平方米了，那么契税就要变为2%了。那么第三套住宅目前没有变化，无论多大面积，家庭的第三套及以上住宅，契税的税率还将是3%。关于契税的最新变化已经明朗，近期我们也收到了很多大家关于住宅契税的咨询，最主要的问题都集中在以下方面，我们统一进行以下汇总：1. 刚交了契税不久，但是按照新的税率，能省下一些钱，我可以申请退税吗？目前还未收到相关退税的官方声明与政策。由于买房时间、缴税时间等颇为复杂，倘若退税相关程序也会较为复杂，对于实践地、缴纳额度等的界定会出现众多情况，所以笔者认为退税的可能不大。如果未来有相关消息，我们将会以官方消息为准，第一时间通知给大家。2. 几年前买的房子了，一直没交契税，现在交的话，是按照当时的税率还是现行税率呢？关于这一点，官方有较为明确的表述：“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。”也就是说，无论何时买房，只要还未缴纳契税，便可以按照最新的契税税率来缴纳了。随着12月的开启，在等待新税率执行的朋友们，可以按照程序进行契税的缴纳了。欢迎大家扫描下方二维码，加入我们的【沈阳楼市实时分享群】，获取最新楼市政策。广告
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