![]()
2024年10月，作为沈阳地铁一环力作——云峰樾里迅速积累人气，首开即热销，成为沈阳今年“现象级”红盘。自从进军房地产开发领域以来，沈阳地铁已在和平湾、北市场、丁香湖、高官台等多个热门板块累计摘得10余宗热地。近日，沈阳地铁又一宗地块传来新进展，一环旁将再添新盘。
![]()
咫尺一环！沈阳地铁“迷你”地块规划出炉
据悉，2019年9月17日，皇姑区塔湾街地铁口地块被沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司以4846元/建筑平方米的价格摘得，成交总价约1.9亿元。
![]()
塔湾街地铁口地块紧邻一环，为二类居住用地（R2），商业用地（B1），土地面积仅14581.03平方米，容积率不大于2.7大于1.0，商业比例为不大于40%，建筑限高80米。
![]()
2024年11月13日，地块终于迎来新进展，沈阳市自然资源局官网发布“沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司位于皇姑区塔湾街西的塔湾街地铁口地块项目规划许可批前公示”，地块规划新鲜出炉。![]()
![]()
从规划设计方案总平面图来看，项目规划三栋高层建筑及一些低层商业。三栋高层中，有两栋为居住建筑。随着规划的出炉，项目入市时间或已不远，让我们拭目以待。![]()
“地铁上盖”！地块周边配套设施醇熟项目与地铁“无缝对接”，位于10号线塔湾街站C口、D口之间，可谓是“地铁上盖”楼盘。![]()
项目周边还有267、228、209、175、176、125等十余条公交线路通行，公共交通通畅、完善。
![]()
项目与沈阳信悦汇仅一路之隔，且临近塔湾兴顺国际观光夜市、塔湾北行农贸市场，周边商业氛围浓郁。另外，今年7月，沈阳市皇姑区人民政府官网发布“希尔顿欢朋酒店皇姑项目简介”，区域有望迎来一座希尔顿欢朋酒店。
![]()
![]()
图片来源于网络此外，项目临近盛京碑林公园、新开河，具有环境优势。地块周边医疗、教育等资源也十分成熟，是典型的城市核心生活区的“配置”。今年，万科、金地、华润置地、中铁等多个新盘逆势热销，皇姑区一跃成为沈阳楼市“顶流”。未来，随着塔湾街地铁口地块项目入市，皇姑楼市再“上新”。目前，塔湾街地铁口地块周边在售楼盘稀缺，仅有龙湖方林昱樘、中铁相府。另外值得一提的是，地块南侧临近2022年成交的兴远东地块。2022年6月15日，备受瞩目的兴远东地块被沈阳怡富置业有限公司以6200元/建筑平方米的价格竞得，地块总价6.09亿。
![]()
兴远东地块规划鸟瞰图
不过，目前该项目还未入市。但是，作为皇姑区一环旁的稀缺地块，本身土地价值就不容小觑，加之周边又有地铁、成熟商业等利好加持，未来入市定会引发广泛关注。关于沈阳地铁塔湾街地铁口地块项目最新进展，栋察楼市将继续关注，敬请期待！
