代理词（要求房屋交付）
文摘
2024-10-30 14:00
辽宁
作为原告的代理人，现就本案的房屋交付事宜，提出如下代理意见：原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《房屋买卖合同》，合同约定了房屋的具体交付日期、交付条件、交付标准等内容。原告按照合同约定支付了购房款，并履行了合同项下的义务。然而，被告未按期交付房屋，且未能提供合理解释和交付房屋的确切时间，严重影响了原告的合法权益。1. 延迟交付的事实：依据合同及相关证据，合同约定的交付日期为_______。截至目前，被告仍未交付房屋，且未提供任何关于交付进展的合理解释。2. 被告的违约行为：根据《民法典》等法律规定，出卖人应按照约定的时间和标准交付房屋。被告的延迟交付行为已经构成合同违约，依法应承担相应的违约责任。1. 《中华人民共和国民法典》（2021年实施）第六百零七条规定，出卖人应当按照约定的时间和条件交付标的物，并转移标的物的所有权。被告的拖延交付行为违反了法律规定。2. 合同条款的约束力：合同具有法律效力，被告应当按照合同约定的时间和条件交付房屋。被告的行为已构成严重违约，违反了合同的强制性义务。1. 居住权益的损失：原告原本应在交付日后入住，享有房屋的居住权，但因被告的延迟交付，原告被迫额外支付租金，蒙受经济损失。2. 精神损害：房屋作为原告的基本生活保障，被告的违约行为对原告造成了精神困扰和生活不便，导致原告的正常生活受到影响。3. 其他损失：包括因房屋延迟交付而产生的搬迁费用、交通费用等其他经济损失。根据合同约定及相关法律规定，原告请求法院支持以下诉讼请求：1. 请求法院判令被告立即履行房屋交付义务，在________日内将符合合同约定的房屋交付给原告。2. 要求被告承担逾期交付的违约金。依据合同约定，每延迟一日，应支付________元的违约金。3. 赔偿原告的经济损失。被告应赔偿因延迟交付导致的租金、搬迁费用、交通费用等合理损失，共计人民币_______元。4. 诉讼费承担。本案诉讼费及其他合理费用由被告承担。综上所述，原告已按合同约定履行了相关义务，被告的违约行为导致了原告的权益受损。被告理应按照合同约定立即交付房屋，并承担相应的违约责任和赔偿责任。请法庭依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。欢迎关注
