Case
案例
非税务居民在一些特定条件下，也会产生报税义务：
1、 在加拿大买房产的持有旅游签证的陪读家长。
2、 身处国内的留学生父母，作为孩子的担保人，而成为房子拥有者之一。
这两类人士，都是非税务居民，原本不需要在加拿大报税。但由于房产原因，他们就与加拿大税局有了关系，产生报税的义务。
以上这类人士，需要申报联邦房屋空置税(UHT)。有房租收入的，还需要申报房租收入的所得税。有房租收入的业主，千万不要以为自己就是个旅游签持有者，不是税务居民，就不用交税了。非税务居民在加拿大境内产生的收益，仍然需要报税缴税。
踩坑会怎样？
在实际情况中，我们遇到很多案例，客户因为非税务居民的身份问题，完全没有意识到自己需要报税，从而引发税务问题。
而税局针对非常住人口流动性大的特点，在漏报税的处罚问题上，采取了很大的力度。UHT晚于4月30号申报的，罚款是$5,000/套房产，且有相应的罚息。
有人怀有侥幸心理：我不申报，CRA怎么知道我有房子，或者我把自己的房屋租出去了呢？
CRA采用的手段是：跑得了和尚跑不了庙！
出售房屋时（除非您一直持有房产），律师会扣下非税务居民业主卖房款的25%，然后业主需要去税局申请“清税证明”，出具证明后才能得到剩余房款。此时，就会发现应申报而未报UHT的情况。
另外，税局还会不定期通过扫描使用此房屋住址下报税人员的信息等方式，来分辨是否有出租情况。同时，各个省政府也陆续开始要求业主登记房屋出租信息。
因此，千万不要挑战CRA查税的专业性，和低估他们收税的渴求度哦！否则被查到后，除了补齐这些年的税之外，还有罚款和相应的利息！届时，可是得不偿失咯！
