1月13日，中国金茂控股集团有限公司宣布，其间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会签订土地收储协议，涉及补偿金额达7.81亿元，标志着中国金茂在湖州市滨湖东单元的土地收储项目正式启动。
此次土地收储涉及的地块总面积约为147,277平方米，位于湖州市滨湖东单元TH-07-01-06A、08B、08E、09A的共4宗地块，规划用途包括住宅物业、零售商业及批发市场。根据公告，该地块截至公告日期尚未开发。
补偿及支付条款方面，首期支付为总补偿金额的20%，即1.562亿元人民币，将在土地收储协议签订并完成不动产权证书注销后180天内支付；第二期支付累计至总补偿金额的50%，即3.905亿元人民币，将在360天内完成；最终支付将在720天内累计支付至总补偿金额的100%。
值得关注的是，此次收储资金有望使用专项债资金，因此，金茂或成为今年第一家使用专项债资金被收储的房企。
金茂方面表示，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》 (自然资发[2024]242号)，湖州南太湖管委会将申报专项债资金处置闲置土地工作，湖州东茂应予配合。
“若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，并具备实施条件，双方最晚应于土地收储协议签订后180天内，就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。”金茂方面表示。
对于地块被收储的原因，金茂方面表示，基于各种因素，包括但不限于物业市场市况、住宅物业及零售商业的供求情况，预估开发成本以及对集团资源的优化使用，这几宗地块未进行开发。“因此，董事相信，土地收储有利于本集团优化资源使用，长远而言有利于本集团的未来发展。”
1月7日，中国金茂发布公告，其2024年12月份的签约销售金额为152.55亿元，签约销售建筑面积为119.82万平方米。截至2024年12月31日止12个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币982.55亿元以及累计签约销售建筑面积约581.84万平方米。
此前，在国务院新闻办公室举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上，财政部综合司司长林泽昌介绍，研究扩大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”，这都是增加有效需求的政策。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。政策的效果将在2025年逐步释放。
关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。这项政策将有利于改善土地的供求关系、增强房地产企业的资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。
来源：公司公告、财联社、观点等
