不出所料，贷款市场报价利率又降了！！！此次下降是今年第三次调整，也是降幅最大的一次，对房地产市场有何影响？
NO. 1｜壹
NO. 2｜贰
本月LPR下降后，存量和新增房贷利率也会随之下调。目前宝鸡首套、二套房利率为3.45%，即LPR-40BP。此次LPR下调至3.6%，意味着宝鸡首套、二套房利率将低至3.2%，买房成本进一步降低。
虽然贷款市场报价利率（LPR）已经下调，但不会马上体现在我们的房贷利率上，每年只有一次调整机会，可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日。
房贷利率整体已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性，多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%之间。
NO. 3｜叁
房贷利率的下降可以进一步降低居民住房消费负担，有利于促进房地产市场止跌回稳。那么目前我国房地市场行情如何？
1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。
1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。
9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.41，呈上升趋势。
从房地产开发投资来看，尽管1-9月份还是同比下降10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，这是一个积极的信号。
房地产无论是销售面积还是销售金额，尽管也还在调整，但是降幅收窄，新建商品房销售面积降幅跟上半年比收窄了1.9个百分点，而且是连续4个月收窄，销售金额是连续5个月在收窄。
十一黄金周一些房地产楼盘的到访量、成交量都有明显的改善。一线城市的来访较去年同期上涨了93%，而认购上几乎翻了一番，尤其深圳，单单国庆这一周，就成交了2225套，相比9月周均提升了17倍！绝对值及涨幅均为全国最高。
数据来源：明源数字营销院 统计分析
根据明源数字研究院统计，从此次国庆的产品成交结构看，刚需、刚改产品仍是市场的主流，尤其在一、二线城市，90㎡以下及90-120㎡的产品成交接近了6-8成，但在三四线城市，这个比例却骤降到5成左右，反而120-144㎡的改善产品成交却达到了3-4成，成为三四线城市的主力成交产品。
数据来源：明源数字营销院 统计分析
在一揽子政策实施之后，一线城市及部分二线城市的楼市有望率先回稳，甚至出现回涨也是很有可能的，大多数中小城市的房地产市场仍然有一段路要走。
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