房地产涉及的税费众多，契税、增值税、个税等等，买房的时候不要只顾着交税费，还要知道怎么退税！
今年换房的朋友们，注意看懂这个政策，帮你省笔个税钱！
根据政策，2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
须同时满足以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
出售自有住房
新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
举例说明：
2024年12月，小明出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月在同一城市重新购买了一套住房。
如果小明新购买的住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150/240*4=2.5万元），如若新购买住房金额大于240万元，则可申请的退税金额为4万元。
注意事项：
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
新购住房为新房的：购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的：购房金额为房屋的成交价格。
出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
买卖时间确定
出售现住房的：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；
新购住房为二手房的：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
新购住房为新房的：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》并提供以下资料：
1、纳税人身份证件；
2、现住房的房屋交易合同；
3、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
4、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
目前，房屋交易环节的主要税种包括契税、个人所得税、增值税等，10月20日政策提出要及时优化完善相关税收政策。正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
对于一些购房时间不长，或房屋属于大户型的房子，其增值税减免的效应会非常明显。对于个人出售房屋，其个税的压力会进一步减少。
对于开发商来说也有一项重要的减税政策，即土地增值税政策。后续一些开发商的土地增值税或将获得减免，具有非常好的导向。
对于购房者和开发商而言，税收的降低或减免都是值得期待的好消息！
写在最后：
在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招已经蓄势待发！换房退个税只是开始，未来还有可能降低或减免二手房交易契税、增值税、个税、土地增值税等，让我们一起期待政策的逐步落地！
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