从9月26日政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，到10月17日住建部等五部委打出一套“组合拳”，从货币政策、财政政策、房地产金融政策等多方面发力救市！
那么这一系列操作对宝鸡楼市有何影响？我们今天邀请了宝鸡楼市资深从业者，站在内行人角度，和大家来聊一聊宝鸡楼市接下来的发展！
【访谈嘉宾】
李东康，现任华旗·樾天下销售总监。他深耕房地产20余载，见证了宝鸡房地产发展的每一个重要时刻。对于宝鸡房地产业存在的问题和困难，以及行业发展的潜力和希望都具有颇深见解，对于未来李东康总监充满了信心和期待！
【访谈实录】
新楼市编辑：当下房地产“组合拳”救市举措，您认为对宝鸡楼市有何影响？宝鸡四季度的楼市走向如何？
李东康总监：国家“止跌维稳”的大基调是一定的。从长远来看宝鸡楼市未来一定是看好的，但还需要一个过程。像西安目前相关的政策也在慢慢释放。往往这样的政策出台之后，先是一二线城市作出反应，然后再往周边城市辐射。不可能政策一出，省上还没做出反应，咱们就能有动作，这不现实。从长远看是没有问题，短期来看还需要一些时间。
降低房贷利率对于老百姓来说，降低了还贷成本，最高的时候利率要在5.8%左右，基准利率要上80，甚至100个BP左右了，现在已经降低30BP，原来有可能要还款3000多，现在就有可能还2000左右，多余出来一部分钱就能用到其他地方了。降息降准就是要老百姓手里有余粮，拉动消费。
第四季度我认为还是一个信心回升的阶段，一定是先保住大家的信心，房价不跌，保证房价能稳住，理想情况下，明年一季度楼市应该会有一个大的转变。
新楼市编辑：现在国家提倡建设“好房子”，您觉得在宝鸡什么样的房子可以称之为“好房子”
李东康总监：我们企业这几年也提出来“好房子”这样一个理念。但是每个人都受制于他的认知不一样，对好房子的定义也不一样。要我从专业的角度来认识，那我认为首先小区的容积率、密度一定要低。不能像某些企业做的石头林子的房子一样，容积率、密度都决定了它是不是一个好房子。但是老百姓现在对这个没有感触。可能从目前刚需的市场来说，只要价格低，那就可以认为是个好房子。
我对好房子的理解就像超市一样，只要胖东来出的东西，我就认为它是。因为人家胖东来超市所有的东西对老百姓来说，信任度是够的。在胖东来不会买到假的东西。只要它不是假的，它就是好的。
但真正从老百姓的居住体验来说，物业要好，小区景观要好，像停车位各种内部配套要好，因为这些关系到未来几十年的居住体验。
未来70年和我们打交道最多的就是景观和物业，但是要支撑一个物业，能把一个物业养起来，这个小区的体量太大不行，太小也不行，太大管不过来，太小支撑不了好的物业，所以说200亩左右的小区是最适宜人居住的。
▲华旗·樾天下
咱们说“好房子”的概念不好界定，每个人对好房子的认知不一样。但总而言之，房子是为人服务的，就是为这个家庭服务的，好多人只仅仅看到了眼下，就是我手里有多少钱，我去买什么样的产品。但是从未来的居住来说，大部分老百姓最终都后悔了。
▲华旗·樾天下龙湖物业
现也有一个奇怪的现象，买一个三十万的房子，装修能花个三十万。但住进去的时候并没多大区别。但是你把这一部分钱从三室换成四室，从高层换成洋房，从洋房换成别墅，那完全不一样。
新楼市编辑：现在我国实行“市场+保障”双轨制房地产发展模式，您认为大户型产品在宝鸡这样的三四线城市有没有未来？
李东康总监：国家这一波政策出来，其实指明了未来的一个方向，那就是一定会走向改善市场。前段时间我们去考察西安的市场，发现目前两极分化特别严重，要不就是纯刚需，要么就是纯改善。在中间120㎡/130㎡/140㎡的市场彻底卖不动。一千万以上的豪宅市场，170㎡都卖不出，至少要200㎡以上。
宝鸡的房产从2000年开始，我们从原来的多层住宅，走向带电梯的小洋房，但是经历了多年的电梯小洋房后，发现多层才是最爱，返璞归真又回来找这种矮房子。其实宝鸡这些年各家房企都在慢慢寻找改善的方向，例如华旗·玖仰、蟠龙·观山堂、清山栖里、青禾原尚、半山雲著等等，但是面对一些刚需盘的价格战，有实力的改善盘才能扛得住！
市场需要慢慢的成熟，需要老百姓慢慢改变认知，或者说白了需要老百姓的钱袋子更鼓一些，他才会有这些需求。
同时我们还要把宝鸡这个城市定位清楚，宝鸡可以说是西安的卫星城，改善产品还不能定位太高，顶级的豪宅不太适合宝鸡，但是宝鸡的改善市场还是大有作为，需要有实力的开发商去打造！
写在最后：
正如李东康总监而言，宝鸡的房地产市场未来前景还是好的，但是需要我们对市场有耐心！有信心！房地产作为支柱产业，关系到经济命脉和民生问题，越来越好的大趋势是肯定的，但短期内还需要时间去维稳！
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