一系列救市政策之下，10月份楼市表现如何？是持续低迷还是逆势增长？让我们通过数据来看看！
NO. 1｜壹
根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月份全国房地产市场主要呈现以下3个特点：
一是商品房销售面积同比连续下降出现拐点
从同比数据能分析市场趋势，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”
房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大
分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。
广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
NO. 2｜贰
宝鸡10月商品房网签销量245套，环比上月下降37.9%，10月成交面积37295.65㎡，环比上月下降26.4%。9月商品房销量环比上月提升47.9%，受9月份销量冲击，10月市场保持日常水平。
宝鸡楼盘的房价走势较为平稳，10月均价为6029元/㎡，较上月持平。金台区均价5058元/㎡，渭滨区均价6348元/㎡，陈仓区均价4018元/㎡。
10月份二手房市场均价为4666元/㎡，环比上月上升0.02%。整体市场回暖，某些热门小区环比上升5.37%。
让我们分区来看：
金台区：10月二手房均价4444元/㎡，与上月持平。行政中心板块均价4906元/㎡，陈仓园板块均价4617元/㎡，金台板块均价4337元/㎡。
渭滨区：10月二手房均价4696元/㎡，环比上月增长0.04%，渭滨周边均价4727元/㎡，姜谭板块均价3624元/㎡，桥南板块均价3700元/㎡。
高新区：10月二手房均价5623元/㎡，环比上月增长0.1%。区域内热门楼盘水木清华二手房均价6098元/㎡，高新永泰茗苑二手房均价5327元/㎡。
陈仓区：10月二手房均价4160元/㎡，环比上月增长0.04%，虢镇板块均价3489元/㎡，陈仓周边均价2744元/㎡。
随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。11月1日陕西省住房城乡建设厅等7部门联合印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从6个方面提出21条具体措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，大力推动房地产市场高质量发展。
1、进一步用好城市调控自主权，取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，取消普通住宅和非普通住宅标准。鼓励因城施策，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策。
2、加大金融支持力度，加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策落地见效，推动“白名单”项目扩围，力促房地产项目按期保质交房。
3、支持各地探索实施商品房“以旧换新”，促进“旧房优先卖、新房优惠买”。鼓励持续开展房展会、家装焕新等促销活动，鼓励房地产开发企业给予高校毕业生、引进人才购房团购优惠。
4、加强商品住宅用地供应管理，商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。严格商品房预售资金监管。
5、优化存量供给，积极盘活闲置存量房地产用地，建设高品质“好房子”。优化审批流程和审批时限，推进建设项目实现“验登合一”“交房即交证”。鼓励各地积极开展现房销售试点，推进现房销售。持续加大项目质量安全监管，完善基础设施配套，确保项目按时保质交付。
6、推动高质量发展，完善“人房地钱”要素联动机制，逐步实现“以需定房”“供需平衡”的良性发展。加快“好房子”“好小区”“好社区”建设，不断提升群众满意度。
一套“组合拳”救市政策陆续出台，目前已有明显收效！宝鸡二手房市场已逐渐回升，新房市场也有望回稳，期待四季度的市场表现。
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