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四批次虹口江湾再出宅地，实探之后却发现，虽然有商业地铁加持，但这里少了年轻的活力。虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路
容积率：HK0017-18地块：2.25 HK0017-21、HK0018-31地块：2.5虽然分为三个地块，但总出让面积仅1.02公顷，体量并不大。距离3号线江湾镇站约500米，西侧为虹盛里，虹盛里于去年7月底首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%，迄今网签去化97套，去化率22%。项目地处3号线江湾镇站附近，距离地铁约500米左右。
自驾方面，附近有逸仙路高架，一路往南就可以上中环。商业方面，地块周边的商业能级还算不错，地铁旁边就是吉买盛超级购物中心，地块斜对面还有平溪商业广场。教育和医疗资源，周边包括红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院等。只能说比较一般，并不是非常出众。江湾地区的老房子和动迁房众多，历史包袱沉重，给城市更新带来了极大的困难。加上军事管理区的存在，江湾无法完成成片式开发，只能点状开发，这种情况下城市的建设只能是碎片化的，连路网都是那么混乱。江湾天生不是“高尚地段”，这种固有的地段认知一旦形成后，难以再改变。比起置业改善地位的丧失，人口居住结构的固化和老龄化、人口吸引力下降的问题可能更为严峻，江湾本是由动迁基地发展而来，居住多以老年群体为主，看上去像是一个大型分布式养老社区。加上土地开发殆尽，新的产业资源又进不来，让江湾面临很大的发展困境。在探盘时我们也能看到，放眼望去到处都是坐在街角闲聊打牌的老年人。片区老年人占比较多。
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