由于需求超过供应，迪拜办公楼市场将面临短缺，直至 2027-28 年
尽管预计 2025 年新办公楼供应量将比 2024 年翻一番，但紧缩局面仍将持续
房地产顾问表示，迪拜办公楼市场拥有全球最高的入住率之一，预计到 2027-2028 年仍将供应不足。
根据 Cushman & Wakefield Core 的数据，预计 2025 年新办公楼供应量将比 2024 年翻一番，即增加 166 万平方英尺，但预计到 2027-2028 年市场仍将供应不足。
他补充说，金融自由区 DIFC 将在未来三年内增加全市办公楼总供应量的近三分之一，其中大部分预计将因持续不断的需求而被预租。
报告还称，迪拜的办公楼入住率位居全球第二，达到 92%，预计到 2025 年底将超过 94%。
Cushman & Wakefield Core 董事兼研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示，2024 年办公楼租金同比上涨 22%，预计 2025 年将进一步上涨 10-12%。由于新企业的增长和外国公司涌入迪拜——该地区的贸易、旅游和金融中心，需求一直超过供应。
Cushman & Wakefield Core 代理部负责人 Robert Thomas 表示：“我们看到迪拜办公空间需求激增，越来越多的公司进入市场，现有租户也希望扩大规模。”
“虽然今年的供应渠道更加强劲，但其中大部分都是预租的或集中在特定的自由区，这增加了压力。许多客户现在采取了战略性的方法——最大限度地利用现有空间，或探索迪拜商业城和迪拜世博城等新区域以满足他们的需求。”
2024 年保持发展势头
房地产咨询公司 Savills 表示，迪拜的商业房地产市场在 2024 年保持了强劲势头，办公和工业领域都实现了显着增长。
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“2024 年迪拜的办公市场仍然充满活力，优质甲级办公空间的需求超过了供应。迪拜国际金融中心、商业湾和市中心等主要商业区的入住率接近满员，到 2025 年，迪拜国际金融中心的入住率达到 96%年底。迪拜南部和博览城等新兴地区因其价格实惠、交通拥堵减少和空间充足而受到青睐，”第一太平戴维斯表示。
据迪拜商会称，已有超过 51,000 家企业成为其会员。
“随着迪拜国际金融中心等黄金地段甲级写字楼价格创下历史新低，以及迪拜南部和博览城等新兴地区即将出现供应，市场正在适应持续的需求。金融服务和技术行业推动的强劲租赁活动凸显了迪拜满足国际企业需求并支持可持续发展举措的能力。”第一太平戴维斯中东商业机构负责人 Toby Hall 表示。
源自khaleejtimes
迪拜人口增至382.5 万人，创 2018 年以来最高增幅，到 2026 年迪拜人口将达到 400 万
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