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▲ 赣州章江新区安居小区一线临江，距离招商花园城很近，小区交房已经二十多年时间了，是新区的老旧小区之一
老旧小区价格下滑是必然，3字头算捡漏
大家印象中的章江新区，应该都是一万大几起步的价格，总价没有小两百万，基本买不到好房子。真实的章江新区确实是如此，但这并不是新区的全部。新区北边，靠近老城区早期开发的板块，还是有一些「洼地」小区。
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位于章江新区客家大道与钨都大道交汇处，临江的章江新区安居小区，早在二十多年前就已经建成，是新区的老旧小区之一。该小区分为玉苑、菊苑、金苑，其中金苑和菊苑于 1996-2003 年建成，玉苑于 2001-2003 年建成。此前小区进行过老旧小区改造，环境更加整洁了，部分楼栋还加装了电梯。
▲ 赣州章江新区安居小区分为三个部分，小区隔壁就是章江边
目前章江新区安居小区在贝壳单一平台挂牌 91 套，小区挂牌均价 6931 元/平米，最近 90 天成交了 2 套房源，近半年成交均价 6100 元/平米。该小区近 30 天有 72 次带看，关注度也还算可以。
就在 11 月初，章江新区安居小区一口气成交了 2 套房源，其中一套两房房源，挂牌当天就被买房人给秒了！之所以能这么跑火，关键是房东价格降到位了，3 字头的成交价格，创下了该小区历史最低成交单价。
这是一套位于楼梯房高楼层的房源，户型为 109.31㎡ 两房房源，带简单的装修。房源挂牌总价为 48 万，降价 8.3 万，最终以 39.7 万的价格成交，成交单价 3631 元/㎡。
▲ 赣州章江新区安居小区11月刚成交了两套房源，其中一套单价仅3字头，创历史新低
查阅章江新区安居小区历史成交记录，会发现该小区在市场行情好的时候，还卖过 8396 元/㎡ 的高价，3 字头的成交价是有史以来的第一次。之所以房东会割肉抛售，跟房子的户型差有很大关系。
109.31㎡ 只能做两房，南阳台还很小，这样的户型布局实用性实在是太差劲了！同小区，有的户型 81㎡ 就可以做三房。毕竟会考虑这个小区的买房人，基本都是预算不高的刚需，对总价会非常敏感。其次，这套房源位于楼梯房的高楼层，如果是六七层的话，走楼梯还是很闹心的。
▲ 市场行情好的年份，赣州章江新区安居小区也卖过8字头的价格
当然，抛开户型差劲、楼层高的问题，章江新区安居小区这套 3 字头的房源价格还是很香，也算是捡漏价。我们查阅了章江新区已成交的 2577 套房源，这套房源单价位列倒数第二低，最便宜的是星海天城的一套公寓，公寓性质不同，没可比性。
目前在章江新区，要买到纯住宅性质的小区，就算是老破小，单价都必须在 5 字头以上。因此章江新区安居小区这套 3 字头房源，能秒成交也就不难理解了。
▲ 赣州章江新区目前成交单价最便宜的3套房源，其他两套都是公寓产品
总的来看，章江新区安居小区这类老旧小区，给想留在章江新区、预算又不多的买房人提供了一种选择。
小区虽然房龄很高，也谈不上有什么小区环境，但胜在地段好。小区隔壁就有安居农贸市场，门口就是江边，步行十来分钟就能到招商花园城商业综合体。章江路小学北校区也是一街之隔，距离章贡中学赞贤路校区也不会远。
当下，房子基本已经回归居住属性，不管是高档小区还是老旧小区，只要价格合理，能满足家庭成员的需求，都是值得入手的。
▲ 赣州章江新区安居小区大致位置
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