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独家！西安这个房价“天花板”区域，最新实探曝光…

楼市 2025-01-20 12:03 陕西

客观来说，这两年高新CID一直有争议存在。

有人看好，认为高新CID跟过去港务区一样，等待三年左右，便会有另外一番天地。

有人唱衰，认为这个板块到处是建设工地，人烟稀少，短时间内无法形成一定的规模。

但眼见为实，耳听为虚。

今天，带着大家的评价，我们再次实地走进这里，一起看下高新CID片区现状和未来区域发展潜力到底如何？

目前高新CID发展现状

1月15日，西安楼市情报用无人机，沿着未来之瞳飞了一圈，发现未来之瞳周边建设已逐步成型。先看一段航拍视频感受一下~

西安楼市情报1.15实拍

2024年，作为高新CID建设“三年出形象”的收官之年，一系列利好消息传来：

高新云巴、地铁6号线南段通车，两所“名校+”学校开建。再到未来之瞳大剧院首演成功，永安渠商业街已有品牌陆续入驻、未来之瞳科学公园注水开放……

产业上，同样不落伍，高新CID十余个超级总部项目加速进行中，其中未来创元中心、盈创中心、润禾中心、嘉和中心、君岭大厦等五栋总部基地封顶。

君岭大厦封顶实拍图（图源网络）

日新月异的高新CID，让人能够真切的感受到：不论是从区域面貌、还是配套落地情况，都在不断完善……

回想2021年丝路科学城规划发布之时，西安高新区曾定下“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标。

如今，3年过去回头来看，至少在这个节点来看，兑现的还不错。

而在CID的其他区域，建设同样如火如荼，数不清的塔吊高楼，包括已经堵车的西太路，无不告诉大家，CID的建设有多努力。

交通/教育/医疗核心配套已落地

高新CID之所以关注度这么高，大背景仍离不开高新。

高新CID板块是高新三次创业的主战场，既承袭了高新科创产业发展优质基因，又被赋予了极高的规划站位。

尤其在2023年，西安获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心城市之后，高新区三期承载“双中心”建设使命，成为未来西安发展重点城区。

尽管市场上有不同的声音，但高新CID的高能级规划和超配兑现，也必然会催动高预期。

如今，本着配套先行的发展思路，高新CID已完成对基础设施及重要配套的建设。其中，目前已交付、投入运营的有：

交通

地铁6号线已经贯通，国内里程最长云巴的西安云巴投入使用，初期运营一个月累计客流近78万。

完成21条市政道路建设，先后投用沣邑大桥、西太路-成业大道人行天桥等设施。

西安楼市情报成章路1.17实拍

教育

三年时间，新建学校21所，提供学位达3.2万个。

已建成的高新21小、高新23小、高新31小均为“名校+”，高新5初、11初、高新实验学校均为高新教育集团“直管学校”，瞳西已封顶的小学初中，也已确定为“名校+”，板块内全系优质教育成熟可见。

A5-01地块新建小学项目（图源新高新）

医疗

西安国际医学中心、西安第一医院高新院区都已建成投用。

图源网络

生态

当下高新CID板块，大仁遗址公园一期、永安渠海绵城市公园、多个口袋公园已建成开放，还有近日，未来之瞳科学公园“瞳湖”的蓄水完成。

西安楼市情报成章路1.15实拍

商业

高新三期的封面商业—永安渠商旅文化街区，其首发地块高新玫瑰·ONE潮流商业BLOCK街区已经全面建成落地，招商工作正在有序推进中。目前库迪咖啡、兰湘子、小丫的ONE面包等商家入住营业。

西安楼市情报成章路1.15实拍

西安楼市情报成章路1.15实拍

与永安滨荟中心签约的华润万象生活已进入设计优化调改阶段，开始地下空间和桩基施工；而且，近期兰桂坊也官宣签约落地。

不得不说，以上就是能够看得见的，都是实实在在的生活配套。未来之瞳正在把“美好蓝图”一步步变为“现实之际”。

CID板块的前景及置业问题

看完区域现状和规划配套，我们再来了解一下板块内的新房和二手房。

据统计，目前区域内有20+个在售/待售的楼盘，主要分布在地铁仁村站和环绕未来之瞳等区域。片区均价2.5万/㎡起，成为西安很多购房者可望而不可及“购房禁区”。

目前高新CID新房供应大，楼盘数量多，呈现出品牌开发商扎堆，产品和价格严重内卷的现象。

产品上，从卷入户大门到楼层的外立面，再到会所配套成了小区标配，产品上也以高赠送的第四代住宅为主；价格上，目前不少楼盘价格优惠大战，竞争激烈。

区域内二手房情况并不乐观，已交付的招商臻境、新希望锦麟天玺、紫薇华发中央首府、中海学仕里等小区，鲜有成交。

主要是部分业主对市场预期过高，导致挂牌价虚高，超出了购房者的接受范围。还有目前本身区域新房项目众多，供应充足，且存在多种优惠政策，使得购房更倾向于新房，从而进一步压缩了二手房市场的需求。

但房价和区域前景是两回事，不是不看好，而是忧心自己老的太快，也是自卑自己口袋太空……

那新的2025年，对于买房人来说，高新三期的区域前景如何，房子能不能买？

如果要讨论高新三期未来怎么样，我认为从建设进度来看，购房者要抱有一个长周期的态度，准备打个持久战。在经济下行的大环境下，任何新区的未来发展都需要时间来验证‌。

对于买房我的建议是，若购房者实力允许、压力不大，且以自住为主，同时能长期持有是可以考虑的。但是要用到银行高杠杆，还想短期就赚钱的，最好就忍不住你那不安分的心。

所以，买高新三期，业主本身就是赌三期的未来可期，那就应该向前看，忘掉当前的房价，忘掉当前的涨幅，也许十年过后，再回头一看，现在的落差根本不算回事儿！

对此，你怎么看，欢迎评论区留言！

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