“十一”假期前，一系列经济政策的公布和落地，给市场带来的积极反应仍在持续。“十一”假期后的第一个工作日，国新办的首场发布会，主题依然与宏观经济政策密切相关，发改委介绍一揽子增量政策有关情况。
一揽子增量政策基本情况
10月8日，国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。
国家发展改革委主任郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
（一）针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。
（二）针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资对经济增长的拉动作用。
（三）针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。
（四）促进房地产市场止跌回稳。采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。
（五）针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。
政策近期出台情况
推出“一揽子”高质量经济发展支持政策
9月24日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开新闻发布会，推出“一揽子”高质量经济发展支持政策：
1、降准：下调存款准备金率0.5%，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；
2、降息：降低中央银行政策利率从1.7%至1.5%，引导贷款市场利率和存款利率同步下行；
3、降首付：二套房首付比例从25%下降至15%，与首套房一致；
4、中央银行针对保障性住房再贷款的支持比例从60%上调至100%，贷款总额3000亿并确认后续将追加额度；
5、将房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策延长至2026年12月31日。
从战略方向上为后续经济发展工作提出下一步方向
9月26日召开中央政治局会议，会议从战略方向上为后续经济发展工作提出下一步方向：
1、肯定经济运行总体平稳、稳中有进，但提出遇到新情况、新问题，要正视困难；
2、保证必要的支出力度，做好“三保”工作，加快特别国债和专项债使用；
3、货币金融政策：有力度的降息、提振资本市场；
4、房地产政策：稳房价、保供给、促需求；
5、规范执法监管行为，促进民营经济发展。
要把房地产止跌回稳作为经济运行重点
“要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点。”9月28日，河南省省长王凯到郑州市督导经济运行工作，主持召开座谈会研究部署重点工作时提出了上述观点。
会上，针对房地产市场，王凯强调，要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，打赢保交房攻坚战，加力推进以旧换新和存量商品房收购，积极构建房地产发展新模式。
在促进消费方面，要把促消费、提升消费结构、培育消费新业态作为发力点，用好“两新”政策，利用国庆假期组织开展促消费活动，以更大力度推动汽车等大宗耐用消费品以旧换新，促进文旅体育、批发零售、住宿餐饮等重点领域消费扩容升级，持续创新消费场景，充分释放消费潜力。
同时，要把帮助企业特别是中小微企业渡过难关作为着力点，完善与企业常态化沟通交流机制，实实在在解决企业诉求，为各类企业健康发展创造良好条件。要把保持工业经济快速增长态势作为压舱石，推进重点企业达产达效，加快“三个一批”在建项目建设进度，全力支持重点园区提速发展。
要把防范化解风险作为底线要求，守住兜牢民生底线，有效化解重点领域风险，切实做好基层“三保”工作，以高水平安全保障高质量发展。
政策迅速传导
一线城市带头出台细则
9月29-9月30日，上海、深圳、广州、北京等城市相应政策，纷纷优化限购政策；尤其是广州和厦门更是全面取消限购；北京和上海还宣布取消取消普通住宅和非普通住宅标准。
一系列的政策组合拳，显著的降低了购房门槛和购房成本，更重要点的，为市场注入了信心，有效提振了购房者预期。为“十一黄金周”的火爆，及四季度开个了个好头，接下来房地产市场有望加速筑底企稳。
市场销售行情呈现积极变化
一是反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升。住房城乡建设部相关司局负责人介绍，开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。
二是多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%。国庆假期首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%。
国庆假期，核心城市项目到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过 9 月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。
小结
增强行业信心，期待政策继续发力扭转预期！
关于止跌回稳：自2016年首次提出”房住不炒“后，首次在中央层面对房地产市场定调说明进行改变，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地。
关于释放需求：释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。
关于首付拉平：自2006年以来，首套房、二套房首付比例第一次拉平，且15%的首付比例为历史最低，已达到风险控制下限。
关于利率下降：结合首付比例下调，最大化降低房地产资产的购买门槛和持有成本，拉动房地产市场库存去化加速。
关于金融支持：从支持保障性住房贷款到阶段性扶持政策延期，说明决策层对本轮房地产行业调整的预期目标基本达成，为下一轮行业高质量发展提供全面支持。
