洛杉矶豪宅租金飙升至每月4万美元，火灾加剧住房危机

楼市 2025-01-21 00:09 美国

在毁灭性的野火摧毁整个社区之前，洛杉矶已经面临住房负担危机，而灾难的到来让情况雪上加霜。

洛杉矶豪宅租赁公司（LA Estate Rentals）的老板帕特里克·迈克尔（Patrick Michael）表示，公司每天接到500通咨询电话，是火灾前的10倍多。他最近为一位租户安排了一份比佛利山庄的租赁合同，租期12个月，月租为3.5万美元。然而，在交易完成前，房主将租金提高到4万美元。

迈克尔通过电话表示：“当前房地产市场的情况令人厌恶。人们在哄抬价格，房屋租赁成了类似eBay的竞拍战场。”

洛杉矶市长凯伦·巴斯（Karen Bass）周二表示：“任何利用这种绝望的人都应该感到羞耻。”她补充说，已与县和市的检察官讨论了价格欺诈问题，并表示他们将密切关注这种现象。

野火后住房市场的紧张状况

据房地产服务公司CoStar报告，在野火发生前，洛杉矶的公寓空置率仅为5%，而中位租金为2,299美元。火灾影响区域的市场更加紧张：靠近伊顿火灾（Eaton Fire）的帕萨迪纳空置率为3.8%，而西洛杉矶县靠近帕利塞兹火灾（Palisades Fire）的空置率仅为2.1%。

由于撤离者希望居住在靠近原住房的位置，最紧张的竞争出现在这些本就稀缺的地区。家具齐全的房屋需求激增，因为许多潜在租户在大火中失去了所有物品。

克里斯蒂国际房地产公司（Christie’s International Real Estate Southern California）首席执行官亚伦·基尔曼（Aaron Kirman）表示：“需求非常高，我有两个出租房源，各自收到了20份申请。”

Zillow集团的代表亚历克斯·拉克特（Alex Lacter）表示，自火灾开始以来，该公司已下架数百个涉嫌违反价格欺诈规则的房源，并正在探索新的方法识别欺诈行为。

长期住房压力加剧

洛杉矶作为美国第二大都会区，一直是全国最难负担的住房市场之一。如今，火灾造成至少24人死亡，同时摧毁了12,000多处建筑物，其中大部分是住宅。这使得大批各收入水平的居民突然无家可归。

洛杉矶豪宅租赁公司老板迈克尔提到，一些房东利用这一局势在网上发布虚假的租赁广告。当潜在租户打电话时，被告知房源已出租，随后推荐价格更高的其他房产。

迈克尔的公司在火灾前有200个房源可供出租，但现在库存几乎枯竭。“在圣莫尼卡或布伦特伍德，1万到2万美元价位的优质房源几乎没有，”他说。

中低收入家庭受到的打击更为严重。许多洛杉矶居民失去了房屋和大部分财产，往往没有足够的储蓄来应对日益昂贵的住房市场。

灾后房价和租金飙升

CoStar全国多户住宅分析总监杰伊·利比克（Jay Lybik）表示，自然灾害后价格通常会短期飙升。2005年的新奥尔良卡特里娜飓风和2017年的休斯顿哈维飓风就是明显的例子。然而，洛杉矶的情况更为复杂：被烧毁的房屋需要完全重建，而墨西哥湾沿岸的受灾房屋通常更容易修复。

此外，与南加州相比，休斯顿的新建房屋成本更低，监管障碍更少。利比克说：“洛杉矶市场本已非常紧张，安置受灾家庭将对整体市场产生更大的影响。”

据加州房地产协会统计，2024年第三季度，洛杉矶地区只有15%的家庭能够负担中位价为82.7万美元的房屋。购买此价格房屋需要至少20.76万美元的年收入，几乎是美国平均收入的两倍。

租房家庭的情况同样严峻。据Redfin公司统计，约56%的洛杉矶租房家庭被认为“租金负担过重”，即住房支出超过收入的30%。许多因自然灾害流离失所的租户往往缺乏保险以及支付新租赁押金所需的资金。

加州反价格欺诈法律的执行

加州法律规定，在紧急状态下，消费品（包括住房）的价格不得上涨超过10%。加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）已为洛杉矶地区宣布紧急状态，违反反价格欺诈法的行为可能面临长达一年的监禁和高达1万美元的罚款，以及民事处罚。

尽管如此，法律并不能完全保证执行。例如，洛杉矶2019年通过了一项限制短期租赁（如Airbnb）的条例，但这一规定经常被忽视。

在当前激烈的竞争中，许多在帕利塞兹火灾中失去房屋的业主不得不自掏腰包支付租金，而不是等待保险赔付。迈克尔说：“谁出价最高，交易最简单，谁就能租到房子。”

北美购房网也已经建议Beverly Hill和Brentwood等豪宅区本来打算卖房的客户先出租，等6-12个月后再卖房。另外也建议这些地区有空置的度假屋的屋主也提供6-12个月的出租，以帮助受灾邻居。

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