42.9亩、约3.9亿元，中国金茂再夺三亚住宅用地！
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2024-08-21 09:11
海南
刚刚，海南自贸港重点园区三亚崖州湾科技城中片区YK06-04-01地块完成挂牌竞买叫价，由中央企业中国金茂控股的南繁科技城有限公司竞得！YK06-04-01地块占地面积28601.76平方米(约42.9亩)，建筑限高60米，建筑密度≤22%，容积率≤2.2，最大可规划计容建面约62923.87平方米。该宗地成交总价为38970万元，以最大可规划计容建面测算，成交楼面地价约6193元/平方米，不过竞得者还须投资4350万元建设指定配建项目。如果把配建项目的投资额也当成摘得这块地的成本，那么该宗地块成交总额将达43320万元，以此测算，成交楼面地价将达约6885元/平方米。![]()
“至理数据”平台显示，2018年以来，崖州湾科技城南繁板块仅出让三亚金茂湾、聚亿椰海锦程、保利汀澜和著等三个市场化商品住房项目用地。虽然期间也出让了多宗住宅用地，但大都用于安居房建设，开发了万科金色家园、保利栖悦、万科金色里程，区域内市场化商品住房相对短缺。今天中国金茂竞得的YK06-04-01地块，位于聚亿椰海锦程、保利栖悦的东南侧，项目之间仅隔一条市政道路，地块南侧是YK06-04-02地块。YK06-04-01地块到崖州湾科技城南开中学的直线距离仅约800米，根据2024年三亚划片入学方案，该地块属于南开小学、南开中学招生范围。三亚今年第2批拟出让的住宅用地中，YK06-04-01、YK06-04-02地块在列，中国金茂已经摘得01地块，是否也会把02地块拿下，值得关注。![]()
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来，三亚崖州湾科技城累计挂牌成交17宗住宅用地，总面积约829亩，成交金额约54.17亿元。其中有11宗约514.32亩为市场化商品住房建设用地，分别由招商蛇口、中国金茂、崖州湾科技城控股集团、四川三聚亿实业、保利发展竞得。另外，1宗为自持性租赁住房，5宗为安居房项目用地，安居房用地已经开发建设万科金色家园、保利栖悦、招商海月花园、万科金色里程项目。中国金茂作为三亚崖州湾科技城南繁板块的运营主体，已为板块开发了三亚金茂湾、南繁科创中心商务综合体等多个项目，今天竞得的YK06-04-01地块项目，未来入市或又是海南的热销红盘。说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
