前段时间，@注册助手 微信群中讨论过业委会出资办公司的事情，本文打算稍微扩展一下，讲一讲业委会、业主大会这类组织的主体资格问题，供读者参考。
随着人民群众法律意识和能力的增长，越来越多小区业主愿意组织起来行使自己的业主权利。业主大会、业委会制度虽然早有规定，但因为行业各种原因，很难实施落地。即使小区有几千几万业主，一般也很难搞定几个人的物业公司
这些事情不是本文主要想讲的，本文举一个假设的例子来讨论。
比如迢渭市红星小区的强盛房开集团下属物业公司长期服务差劲，业主都不交物业费，最后物业公司弃管，该小区业主在与强盛房开集团斗争的过程中掌握了一定法律知识，也很团结，很难糊弄，所以其他物业公司也不愿入驻。
现在红星小区形成了以律师魏静、ZF委退休老干部姜优、国企工人陈促等一些有能力有经验的十几位业主的团队，要推动成立业委会，以业委会为股东，自行成立物业公司管理小区，于是到登记机关咨询如何办理物业公司执照。
这时登记机关面对的第一个问题就是主体资格问题——业委会是什么？有资格证件吗？是什么证件？业委会和业主大会都是怎么回事？业委会或业主大会能不能出资设立公司？
一般地，在文章免费部分我们会给出结论，无需付费即可了解，但本文涉及内容无法以很简单的结论概括，因此建议通读全文，了解来龙去脉。
另外的，近期某省基层登记机关颁发了业主大会的相关资格文书，引发其他地方登记机关的讨论，本文末尾会略提一下，但不会讲太多，仅供其他登记机关参考。
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本文内容总计大约3300字，分四个部分。
目录如下：
一、业主大会（奇葩行业奇葩事，基本制度居然与《民法典》规定不同）
二、业委会
三、主体资格和主体资格证件
四、业主大会和业委会能不能登记为股东？
以下为正文。
一、业主大会（奇葩行业奇葩事，基本制度居然与《民法典》规定不同）
说起来很多人可能都不敢相信。在行政法规层面，成立业主大会居然不是业主的权利，而是法定义务，也就是说，业主不成立业主大会居然是犯法的。
《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
在立法技术上，使用“应当”的意思就是必须，是法定义务。
比如《公司法》中公司应当依法制定公司章程、公司应当有自己的名称、公司名称应当符合国家有关规定这几个表述，意思就是没章程不行，没名称不行，名称不符合规定不行。
实务上，没有这些确实就办不了营业执照。
业主要履行这个义务，还不能随意履行。按照原建设部的《业主大会规程》和住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会从筹备到成立，其实是由开发商和地方政府、村居委会主导，业主自己没法成立业主大会，履行法定义务。具体来说就是资料需要开发商报送，必须在镇街村居组织下筹备等等。
