刚交付就要整改，湖州某楼盘地下室存在诸多问题……
文摘
2025-01-09 16:08
浙江
近日，湖州长东板块大华·锦澜府小区有业主向南太湖平台上反映：“房屋室内地下室混凝土墙偏差较大”等问题，向相关部门求助。该业主反映，2024年9月28日大华锦澜府交房时发现室内地下室混凝土墙偏差较大等问题要求整改，在整改过程中发现下列等情况：1.室内地坪客厅、卧室、设备间等处存在水泥地坪空鼓，客厅、卧室等部位净空尺寸存在超过2公分高差，分户验收是否合格？2.地下室夹层剪力墙混凝土东面、西面存在上下垂直度2公分偏差，南侧采光井下剪力墙上下垂直度存在大于4公分偏差。现场主筋与箍筋都已经裸露在外，建设单位采用防锈漆刷是否可行，该如何维修？3.地下室夹层南侧采光井底板部位为上翻梁，上翻高度为15公分，与上部地下室顶板大梁形成6公分垂直错位，横截面0.5公分贯穿通缝（采用螺丝刀能入其内大于15公分）。上翻梁为一次浇注，剪力墙为二次浇注且剪力墙直接在上翻梁上浇注，现在存在一条通缝，该通缝是如何产生。对此，南太湖新区回复，针对您的投诉，对以下问题进行答疑：1、房间内有水泥砂浆地面有空鼓部分已经将空鼓部分地面凿出，用水泥砂浆重新浇筑；根据分户验收要求，净高极差（实测最大值和最小值之差）不超过3公分，项目满足要求。3、南侧的剪力墙实际是梁，因炸模导致墙面不平，现场已经把多余的混凝土凿出，拟对露筋部分先采取涂刷防锈漆对钢筋进行保护，后涂刷界面剂，最后粉刷高强度水泥砂浆。4、夹层上翻梁截面200X400，地下室顶板大梁为300x900，梁中心线为同一轴线，按图纸要求会5公分的面不在同一面上，地下室顶板梁和夹层上翻梁之间的空隙为水泥砂浆塞缝不实。大华·锦澜府位于湖州长东板块，湖山大道与银三路交叉口东北处。项目总建面约15万㎡，住宅产品包括高层、洋房、排屋。
