国内首家央企地产商违约
楼市
2025-01-06 22:20
河北
1月3日，云南城投发布公告称，为支持华侨城实业开展业务和日常经营，公司陆续向华侨城实业提供借款，截至2020年12月借款本金余额4200.69万元，自2020年至2024年，公司每年对华侨城实业提供的借款进行展期，到期日为2024年12月31日，因面临激烈的市场竞争和巨大的资金压力，华侨城实业无法按期偿还上述借款及利息，于2025年1月1日起逾期。云南城投表示：这笔借款占公司最近一期经审计净资产比例为3.07%，已于2022年底全额计提坏账准备。但公司董事会高度关注华侨城实业借款逾期事项的进展，督促公司持续对债权进行清收。同时持续关注华侨城实业的生产经营情况，不排除进一步采取相关司法措施进行追偿，维护公司及股东的合法权益。资料显示，华侨城实业成立日期为2007年12月25日，法定代表人为唐战华，注册资本为10亿元，是一家旅游开发商，致力于打造成为融旅游、观光、会议、娱乐、度假、居住于一体的国际化休闲度假区，以及全新的生态旅游示范区。股权结构为：深圳华侨城股份有限公司持股50%，云南城投置业持股30%，华侨城企业有限公司持股20%。
三年亏损近200亿
华侨城集团是大型中央企业，总部设在深圳，已形成以文化、旅游、房地产、电子科技为主业的发展格局，是首批国家级文化产业示范园区（基地）。
1989年，华侨城打造的中国首个主题公园“锦绣中华”一经开园就引爆了旅游市场，开业当年就回收全部投资，堪称业界神话。
随即华侨城又推出了世界之窗、深圳欢乐谷等一个又一个文旅地标，实现了口碑效益双丰收，1997年，华侨城集团旗下旅游和房地产板块业务在深交所上市，即华侨城A。
在旅游产业深耕十余年后，华侨城首次提出“旅游+地产”概念，以主题公园等旅游资源带动地产销售，以地产反哺旅游，凭借“旅游+地产”双轮驱动模式，华侨城开始从深圳走向全国，利润更是扶摇直上，1997—2019年，华侨城A的归母净利润由6123.86万元提升至123.40亿元，复合增速高达27.27%。
但随着地产行业的潮水退去，文旅地产的故事越来越难讲。
2022年，曾经风光无限的华侨城上市以来的首次亏损，引起市场一片哗然。但亏损并未就此止步，2022 年至 2024 年前 9 月，华侨城 A 归母净亏损总额达197.43 亿元，其中，2022年归母净亏损109亿元，2023年归母净亏损64.92亿元，2024年前三季度归母净亏损23.51亿元。
频繁出售各类资产
自去年以来，华侨城集团及其旗下公司频繁出售各类资产，以回笼资金、缓解财务压力。
2023年以来华侨城已挂牌转让了旗下的上海宝格丽酒店、深圳艾美酒店等著名资产。
2024年10月以来，其加快处置资产节奏。
10月21日，转让天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权。2023年，该公司净利润亏损2608万元。
10月28日，挂牌出让江苏融德置业有限公司100%股权及24.29亿元债权，转让底价23.8亿元。该公司2023年净利润亏损约2500万元。10月29日，出让无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及2.46亿元债权挂牌，转让底价约2.5亿元。截至2024年9月30日，该公司净亏损6976.31万元。10月30日，以 4156.58 万元的底价挂牌转让云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权，11月28日又以3120万元的底价再次挂牌 ，其主要资产为云南文产香格里拉城市综合项目11月7日，昆山康盛60%的股权被挂牌转让，底价2.52亿元。其资产包括位于昆山市周庄镇水月周庄花园的售楼处、办公楼和铂尔曼酒店。11月21日，旗下全资子公司武汉天创置业有限公司位于武汉市的一宗土地，将面临政府部门的土地收储计划。
