过去一周,三家国资房企「高管离任」
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2024-12-31 19:15
天津
文|莫凡 文章来源|莫老爷
2024年12月24日晚间,华侨城A发布公告称,收到了公司副总裁袁静平递交的辞职报告——其因退休辞去公司副总裁职务。华侨城A及公司董事会对袁静平担任副总裁期间所做的贡献表示衷心感谢。资料显示,袁静平1964年出生,硕士研究生,工程师。历任上海天祥华侨城投资有限公司董事、总经理,华侨城(上海)置地有限公司董事、总经理等职务,2018年出任华侨城A副总裁。
这则退休辞职公告披露后,有媒体统计出2019年至2023年期间,袁静平从公司领走了近2500万元报酬,其中,2021年薪资高达855.1万元。在论坛上,有股民这样评价道:“这几年,华侨城A唯一的赢家就是高管,国资委和各路投资机构以及股民都成了输家!高管们把企业经营得一塌糊涂,并不影响他们获得高额回报。”还有股民这样评价道:“在企业经营层面,华侨城A各项数据跑输央房企平均水平,唯独在薪资方面,那是从来就没落后过。”近三年华侨城A多次违反深交所《股票上市规则》,其高管也多次被深交所发函点名批评。比如今年6月,深交所就给华侨城A发监管函称,公司资产减值准备计提不及时、不充分,且信息披露也不充分、不完整,指出公司前任董事长段先念、总经理王晓雯、财务负责人冯文红要对相关的违规行为负重要责任。财报数据显示2022年、2023年以及2024年前三季度,华侨城A归属母公司净利润分别为-109.05亿元、-64.92亿元和-23.51亿元。也就是说,两年九个月华侨城A累计亏损197.48亿元,而该公司目前市值也不过200亿元出头。该股曾高达10.27元每股,2024年12月31日仅报收2.67元每股,今年7月还曾下探至1.94元每股,总市值跌剩155.93亿元,直接创下上市27年以来新低,市净率也在所有央企上市公司中排名垫底。
12月27日,华远地产发布公告称:解聘李然的总经理职务和侯正华的副总经理职务,与此同时,为保证公司经营管理工作的正常进行,将由董事长王乐斌代行总经理职权。资料显示,李然,1973年出生,中欧国际工商学院工商管理硕士,工程师,1994年加入华远,2018年升任华远地产董事兼总经理。侯正华,1975年出生,清华大学建筑学院工学博士,2019年加入华远,2022年升任华远地产副总经理。这两人之所以被解聘,公告称,是因为公司要实施重大资产重组,经营业务会发生变化。今年7月,华远地产发布《华远地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书(草案)》:拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至华远集团,本次重组前,华远地产的主营业务为房地产开发与销售,本次重组后,公司将由地产开发商转型为综合性城市运营服务商,主营业务将变更为酒店运营和物业管理等。意思就是,这两个老总以前是专门管地产开发和销售这套业务的,马上公司就要和这套业务彻底说再见了,自然也就不再需要这两个人了。
而华远地产之所以会走到资产重组这步,其实跟这两人也是有关系的——经营太拉跨。
这是在他们主持下近三年华远地产的经营成果:2022年、2023年以及2024年前三季度归属母公司净利润分别为-38.22亿元、-15.37亿元和-7.31亿元。直接连亏三年,亏麻了。既然干不好地产开发那就别干了,总之,这块业务不能再拖累上市公司了。这个时候,唯有资产重组,加快剥离亏损业务,同时发展有前景的城市运营业务,赶紧让公司扭亏为盈,才是最重要+最正确的选择。12月28日,保利发展发布公告称:因工作调整原因,周东利申请辞去公司董事、总经理及董事会战略委员会委员职务,辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。
保利发展对周东利在任职期间为公司发展所作的贡献表示衷心感谢。资料显示,周东利,1973年出生,毕业于中央财政金融学院(现中央财经大学)会计系和北京大学光华管理学院,在保利发展担任财务总监7年,担任总经理3年半,是公司28年老员工。
所谓的“工作调整”,据知情人士透露,他是被提拔到一家“一级央企”另有任用了。“一级央企”指的是由国资委直接监管的企业,“二级央企”则是由“一级央企”控制的子公司或重要分支,保利发展即“二级央企”。为何周东利会被提拔?看下他担任总经理期间保利发展的经营成果就知道了。
2021年7月,刘平升任保利发展董事长,2021年8月,周东利升任保利发展总经理,这两人掌管保利发展的三年半,可以说是保利发展历史上最辉煌的三年半。2022年,保利发展签约金额4573亿元,排名升至行业第二。这一年,保利发展一口气拿了八个“行业第一”,分别是:月度销冠次数第一、央房企总销售额第一、新增货值第一、新增土地价值&土地建面第一、央企在管面积&合约面积第一以及央企物业综合实力第一。
2023年,保利发展实现全口径销售签约额4222亿元,首次登顶行业第一,也是行业唯一一家突破4000亿元门槛的房企。更难得的是,在排名取得重大突破的同时,还进一步提升了经营安全系数,期末在手货币资金1480亿元,居上市房企第一位。2024年前11个月,保利发展取得销售额3030亿元,位居行业第一,是行业唯一一家突破3000亿元门槛的房企。今年仅国庆7天假期,保利就卖了260亿元,也是国庆期间的行业销冠,比第二名足足多卖了80亿元。2022年、2023年以及2024年前三季度,保利发展归属母公司净利润分别为183.2亿元、120.76亿元、78.13亿元。构建了“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系,并将“天字系”打造成了行业高端明星产品系,帮助保利在高端市场占据了一席之位。
还推动了展示区实景呈现,使其成为了保利项目营销极其重要的抓手,据悉,保利“天悦人和”三大产品系今年所有项目展示区均为“所见即所得”。今年10月,中指再次给保利品牌颁发了“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉,这已经是保利蝉联夺冠。这样的经营成果,足以证明刘周两人带领的高管团队的企业治理水平。
内部员工这样评价周东利:“他这个人,经营意识和专业素养优秀,执行力强,重视调研和实践,落实工作细致、全面、系统,认真严谨、原则性强。”