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3倍认购率，三林滨江为何频频火爆？

楼市 2024-11-04 11:02 上海

又又又火了！

截止认购第三日，浦东三林滨江的陆家嘴前滩公馆认购率突破311%，总共148套房源累计认购已经460+组，确认又触发积分了。

而这个认购率，不仅是上海楼市近3个月以来的新高，甚至还超过了黄浦市中心和徐汇滨江的楼盘，受认可度非常的燃。

毕竟，今年的上海新房市场相比过去几年已经大幅度褪色，但是三林滨江的变现妥妥一个“独角兽”。

查询板块的新盘入市历史，更会发现这里注定会是上海滨江带上全新的崛起的一位新贵，其历史最高入围分为前滩百合园的114.96分，入围分85以上的高达4次，几乎每一个楼盘都被抢。

那为何如此多人看好这里？上海千万级购房人群纷纷用脚投票的地方究竟有什么特殊性？小编今天就给大家详细分析下这块上海金腰带上的“新贵”。

01

行家买房

今年，千万级购房成交火热

当下三林滨江主打上海千万级购房，而眼下上海真实的千万级总价购房究竟怎么样？尤其对比过去两年火热的打新潮，究竟是退缩了还是增加了？

根据二手房相关统计，截至9月底，上海成交了2195套1000万总价以上的房子，月均成交量244套。

而根据这个成交量，预计全年的成交量会和2023年持平。要知道，2023年是上海千万房产成交的历史高点，比2016年和2021年的楼市大牛年都要多。

这也就意味着，今年上海千万级房产的购买需求依旧旺盛，即便今年上海楼市大幅度增加了千万级以上高端项目的入市供应，但依旧是供求紧张的状况，真正稀缺和高含金量的新房项目需要积分抢。

其中，三林滨江毫无疑问是最火热的代表之一。眼下，从上海全城范围看，总价千万级的板块无非聚焦杨浦滨江、新杨思、普陀长征、闵行七宝、三林滨江等几个板块，购房者可做的选择实际不多。

而这里面，三林滨江的优势不言而喻，不仅是全新规划打造的新版图，更有稀缺的滨江景观资源，宜居品质和价值明显更高。

02

行家买房

三林滨江，真正天赋型选手

当下上海买房，核心依旧地段，而地段，一看现有资源，二看规划，三林滨江两者兼有，熠熠发光。

根据规划，当下上海的核心开发，无非围绕着“一江一河”展开。从2035规划来看，中环以内黄浦江沿岸核心区可成片开发的土地已经基本“消耗殆尽”。

而三林滨江自然成为上海中环滨江为数不多的可成片开发的区域，同时三林滨江与前滩只隔了一条中环线，因此很多时候被称为前滩三林滨江，现有配套已经非常能打。

眼下，这里不仅拥有着占地约240公顷城市森林和最宽约450米的森林绿廊，生态绿地率高达65%，仿佛将城市搬进了森林。

同时，作为全新规划的高定位板块，三林滨江自身配套规划也有诸多亮点，与前滩相比也未必落下风。尤其是在交通方面，几乎是“顶配”！

3条主干路：中环路、外环路、南北高架路；

1座三线换乘枢纽：8/19/26号线；

2座四线换乘枢纽：6/8/11/19/机场联络线/上海南站支线/奉贤线；

多条跨江快线：卢浦大桥、徐浦大桥、上中路隧道、银都路隧道。

居住在这里，未来我们将看到的不仅是前滩的50万方商业集群，还有三林滨江11、12单元的三林湾滨水海派风貌商业街区；

以及前滩友城、休闲两大公园，还有三林滨江的60万方滨江绿地、千亩城市森林，还有法式公园、儿童乐园环伺；一句话，三林滨江是当下即将兑现的又一个真正的天赋型选手。

03

行家买房

前滩公馆，西片区收官机遇

也正因此，三林滨江的新房，从绿城到华润，再到如今的陆家嘴，无不是个个火热，尤其眼下，陆家嘴前滩公馆，作为三林滨江西片区住宅新房的收官项目，机遇更显珍贵。

前滩公馆

眼下在售二期海棠公馆，主打建面约77-136平低密洋房，均价11.2万，总价约800万级起，总共148套房源眼下已认购460+组，大概率开盘售罄，但项目后续还有批次供应，感兴趣的购房者可继续关注

而除此之外，三林滨江的西片区则无住宅新地块了，但东片区还有一个中企云萃森林，目前续销当中，但企业品牌口碑不佳，购房者需谨慎。

中企云萃森林

均价10.5万/平，目前有90-175平2-4房在售，90平米总价约747万起，98平3房总价约923万起，目前可看项目大部分实景。

总体来看，三林滨江潜力明显，并且是未来更受人喜爱的结合生态绿地和滨江资源的优质宜居板块，同时又有超级前滩繁华配套，小编认为是当下上海千万级买房的优质上选之一。

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HANG JIA MAI FANG

免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

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