如果有一天，你收到了拆迁通知，你会怎么想？是高兴还是担心？是期待还是害怕？
有人说，拆迁就是一场“天上掉馅饼”的好事，只要签了字，就能换来一大笔补偿款，甚至可以买下更好的房子。
但也有人说，拆迁就是一场“骗局”，拆迁方会用各种手段压低补偿价格，让你的房子白白被拆走，甚至还要搬到偏远的地方去住....
其实，这些问题都不重要。重要的是，你知道自己的房子值多少钱吗？如果你不知道，那么你就很可能被拆迁方欺骗或者亏待。所以，在遇到拆迁之前，你一定要先算算自己的房子值多少钱，这样才能在谈判中占据主动，争取到合理的补偿。房屋价格 = (区位因素 + 房屋用途 + 建造结构 + 年代新旧) × 面积 区位因素是影响房屋价格最重要的一个因素。一般来说，房屋所在的城市、区域、街道、小区等都会对房屋价格产生影响。比如，在同一个城市中，市中心的房价肯定比郊区的高；在同一个区域中，交通便利、环境优美、配套完善的地段肯定比偏僻、脏乱、缺乏设施的地段高；在同一个小区中，朝南、楼层适中、视野开阔的房子肯定比朝北、楼层过高或过低、被遮挡的房子高。最简单的方法就是看看周围类似房地产的市场价格。这里有一个表格，列出了2023年7月份全国主要城市的楼盘均价（单位：元/平方米），供大家参考：当然，这个表格只是一个大概的参考，具体的房价还要根据你的房子所在的具体位置来确定。房屋用途是指房屋的功能和性质，主要分为住宅和非住宅两种。住宅就是我们平时住的房子，非住宅就是商业、办公、工业等用途的房子...一般来说，非住宅的房子比住宅的房子更有价值，因为非住宅的房子可以产生更多的收益，比如租金、利润等。所以，在拆迁补偿中，非住宅的房子通常会得到更高的补偿。如果没有产权证书，或者产权证书上没有写明用途，那么就要看看你的房子是否有合法的规划批准和使用手续....建造结构是指房屋的材料和形式，主要包括简易结构、砖木结构、木结构、框架结构、钢混结构、钢结构、砖混结构等....一般来说，建造结构越坚固、耐用、美观的房子，越有价值。比如，在同样面积和地段的情况下，钢混结构的房子肯定比简易结构的房子贵；在同样结构和地段的情况下，新建的房子肯定比旧改造的房子贵。年代新旧是指房屋的使用年限和磨损程度。一般来说，年代越新、磨损越小的房子，越有价值。因为房子的使用年限和磨损程度会影响房子的质量和功能，比如，老旧的房子可能会出现漏水、开裂、倒塌等问题，影响住户的安全和舒适....所以，在评估房屋价格时，要考虑房屋的折旧率，也就是房屋的价值随着时间的流逝而减少的比例。一般来说，不同用途和结构的房子有不同的折旧期限，也就是房子从建造到完全失去价值所需要的时间。根据相关规定，一般的住宅房为70年、商用房为40年、厂房为50年。折旧率就是用已经使用的时间除以折旧期限得到的百分比。比如，一个住宅房已经使用了35年，那么它的折旧率就是35/70=50%，也就是说，它已经失去了一半的价值....当然，这个折旧率只是一个理论上的计算，实际上还要考虑房屋的维修和保养情况。如果房屋经常进行维修和保养，那么它的折旧率就会降低；如果房屋长期不进行维修和保养，那么它的折旧率就会提高。另外，对于具有历史、文化、风貌等保留价值的建筑，是不受折旧期限制的，并且以建筑文物实际评估为准。 面积是指房屋占用或者使用的空间大小。一般来说，面积越大的房子，越有价值。因为面积可以直接反映出房屋的功能和舒适度，比如，面积大的房子可以容纳更多的人和物品，也可以提供更多的活动空间。一般来说，有两种方法：一种是按照建筑面积来算，一种是按照使用面积来算。建筑面积是指房屋在水平方向上投影到地面上所形成的面积，包括墙体、柱子、阳台等部分；使用面积是指房屋内部可以实际使用的空间面积，不包括墙体、柱子、阳台等部分。比如，在测量建筑面积时，是否要包括阁楼、地下室、车库等部分？在测量使用面积时，是否要扣除厨卫、走廊、楼梯等部分？所以，在拆迁过程中，你一定要注意评估人员是如何测量你的房子的面积的，如果有异议，可以及时提出并保留相关证据。拆迁涉及到你的财产权和居住权，也关系到你的生活质量和幸福感。所以，在遇到拆迁时，你一定要慎重对待，不要轻信拆迁方的承诺，也不要盲目拒绝拆迁方的要求。你要做的是，先算算自己的房子值多少钱，然后根据自己的实际情况和需求，与拆迁方进行合理的沟通和协商，争取到最大限度的补偿。当然，这些都不是一件容易的事情，你可能会遇到各种困难和问题。![]()
