许多获得高等教育入学资格的年轻人正在寻找他们的第一套租赁房屋。我们向专家询问了在租赁合同中需要注意的事项，并总结了八条重要建议。
首先，检查合同中是否包含所承诺的内容。租赁广告中应该明确列出所提供的一切设施，例如押金、水费、洗衣房，以及是否允许携带宠物。实地查看房屋时，确保其与广告一致。如果你口头同意了某些条款，例如水费或洗衣房的使用，确保这些内容在租赁合同中有明确记录。据租户协会反映，有些情况下房屋广告中称没有水费，但租赁合同中却出现了水费条款。如果房屋需要预付水费，要求在合同中注明结算方式和时间。
其次，如果不理解合同中的内容，不要签字。确保你理解合同中的每一项条款。如果有不明之处，向房东询问并要求在合同中作出解释。例如，水费金额或其他设施的描述可能不够清晰。广告中可能承诺提供洗衣房，但合同中可能只提到“其他设施”。如果房屋的浴室和厨房空间有限，无法放置洗衣机，可以在合同中明确注明洗衣房的使用权。
第三，检查租赁关系的期限。租赁关系有两种类型：一种可以随时解约，另一种则规定了最早解约时间。例如，可以在11个月后解约。可自由解约的合同对租户更为有利，因为如果中途退学或想要更换城市，可以随时终止租赁。而固定期限的合同则对双方都有约束力，房东在规定时间内也无法终止合同。如果签订了固定期限的合同，可以通过协商和支付赔偿金解除合同。租户还可以分租给他人，但需要得到房东的同意。
第四，检查租赁押金，并为其开立单独账户。押金最高不得超过三个月的租金，通常为两个月租金。有些大型房东不要求押金。为押金开立租户名下的账户，并约定账户的使用需要双方共同同意是最佳选择。如果押金直接存入房东账户，无法监督其使用，可能会出现问题。有时房东可能要求父母提供担保，建议明确担保责任的范围，例如只限于三个月的租金。
第五，确保租金调整条款在合同中有明确规定。租金调整应在签订合同时商定，并在合同中明确调整的依据。如果合同从8月1日开始，可以在合同中注明每年8月1日调整租金，调整幅度为3%。如果是指数调整，需注明使用哪个月份的指数值。建议要求房东在调整租金前至少一个月或两周通知。
第六，要求附加房屋状况检查报告。合同中应附有房屋状况检查报告，记录房屋在入住前的状况，并拍照留存。租户只需对入住期间造成的损坏负责，因此入住前就存在的痕迹应详细记录。
第七，如果没有特别提到，供暖费用应包含在租金内。若供暖费用需要单独支付，应在合同中明确说明。公寓的供暖通常包含在租金内，但例如木屋或独栋房屋可能有额外的电费。如果供暖费用需另付，租金应相应合理，不能过高。
最后，如果合同中没有明确禁止，宠物是允许的。最常见的禁令是禁止吸烟。
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