降息提振情绪，房地产经纪更加乐观
根据RICS的调查，预计未来三个月销售额将回升。英国房地产经纪对房地产市场的乐观态度比疫情前任何时候都要高。
根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新民意调查，大多数房地产经纪预计未来三个月的房屋销售量将超过当前水平。
总体而言，净30%的受访者预计夏季和秋季的销量将会上升。这一数据高于7月份的22%，标志着RICS自2020年1月以来对近期销售额的最乐观看法。
RICS首席经济学家西蒙·鲁宾森（Simon Rubinsohn）表示：“新政府对促进住房发展的关注，以及最近25个基点的基准利率下调，似乎确实改变了销售市场的情绪，对近期和中期活动的预测都有所回升。”
最近几周，贷款利率再次开始回落，随着英国央行首次降息，预计住房贷款成本将进一步降低。
大多数房地产经纪上个月报告房价再次下跌，只有苏格兰和北爱尔兰的房地产经纪表示房价有所上升。然而，净9%的人预计未来三个月房价将上涨，为2022年4月以来的最高水平。
到明年这个时候，绝大多数人（净46%的受访者）认为房价会高于当前。北爱尔兰、东米德兰兹郡（East Midlands）和伦敦的经纪尤其看好。
经济学家预计，市场上房屋的持续短缺将支撑房价，房地产经纪仍然没有看到很多房屋被出售。
四个月来，首次有更多的房地产经纪报告称新买家询盘量的增加，但RICS表示，微弱多数仍然只是表明目前需求的总体稳定趋势，而不是真正的回升。
上个月的销售仍然疲软，7月份净2%的受访者出售的房屋比6月份少，尽管这一比例低于前几个月。
在租赁市场，西蒙·鲁宾森表示，租户几乎看不到任何缓解的前景。寻找出租房屋的人数仍在增长，尽管速度比过去几年慢，但供应量正在下降。因此，33%的租房中介认为未来几个月租金将继续上涨。
地图显示英国首次购房者的平均首付
选择合适的地段来购买第一套房产是非常重要的。我们并不是说要在最好的街道上找到最糟糕的房子，也不是说要在最有升值潜力的地区购买——你所选择的英国地区也会带来巨大的变化。房产搜索网站OnTheMarket的新数据显示，全国首次购房者的平均首付款现在为53414英镑；这仍然不是一笔小数目，但比2022年的62471英镑有所下降。
有两个地区的买家需要更多首付，伦敦以平均108848英镑的首付款位居第一。英格兰东南部也高于中位数，需要59075英镑的首付。另一方面，在英格兰东北部购房所需的首付款相对较少，这是唯一一个首付低于3万英镑的地区（29740英镑）。
在这里，您可以从纽卡斯尔Newcastle、米德尔斯堡Middlesbrough、桑德兰Sunderland、盖茨黑德Gateshead、达林顿Darlington、哈特尔普尔Hartlepool和达勒姆Durham等城市中进行选择，与首都相比，买家只需准备不到三分之一的首付款即可获得贷款。北爱尔兰以31948英镑排名第二，而在约克郡和亨伯（York and Humber），新购房者的首付款为33208英镑。榜单其余部分的首付款大多在3.5万至4万英镑左右，一旦超过英国南北分界线，首付款就会急剧上升。
尽管有些地区比其他地区更实惠，但情况仍然相当严峻。从长远来看，英国全职家庭的工资中位数为34963英镑，而20至29岁的家庭成员的年薪低至29120英镑。那么，现在年轻一代在购买第一套房子还需要六年时间才能存够首付款。
对许多人来说，搬到更便宜的地方也不是一种选择，无论是由于家庭关系还是某些地区缺乏工作机会。虽然伦敦的平均工资更高（43628英镑），但预期的高额首付会掩盖任何额外的收入。如果从事低薪工作，尤其是如果在努力存钱的同时支付高昂的租金，那么拥有住房仍然是一个很大程度上不切实际的前景。
但这并不意味着你应该完全放弃。贷款担保计划允许参与贷款的申请人以5%的存款获得房贷。该计划只持续到2025年6月30日，但值得一看你是否符合条件。
此外，有几种方法可以增加首付的储蓄，并希望更快地达到总首付。Confused.com的房贷专家克莱尔·弗林（Claire Flynn）建议从跟踪你的支出开始，然后在一两个月后回顾一下现有的存款，看看在哪些方面可以减少开支，包括取消那些未使用的生活固定支出和长期订阅娱乐产品。
克莱尔此前曾告诉英国《都市报》：“如果可以的话，重新考虑你的生活状况。你能和家人住在一起，支付更少的费用吗？你能缩小购房的规模或租一个更便宜的地方。此外，如果你还没有终身ISA，可以考虑设立一个ISA账户，以获得25%的免税储蓄奖金，关键是每个月的可管理的储蓄目标，这些目标加起来可以帮助你买第一套房子。
英国各地首次购房者的平均存款：
大伦敦：108848英镑
东南部：59075英镑
东安格利亚（East Anglia）：52682英镑
西南部：49135英镑
苏格兰：39691英镑
西米德兰兹郡（West Midlands）：37459英镑
威尔士：36350英镑
东米德兰兹郡（East Midlands）：36139英镑
西北部：35581英镑
约克郡和亨伯（York and Humber）：33208英镑
北爱尔兰：31948英镑
东北：29740英镑
