沪深交易所修订发布REITs审核指引

文摘 2024-12-28 19:26 北京

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人民网北京12月28日电（记者黄盛）沪深交易所在12月27日分别发布修订发布REITs审核指引，持续提升业务制度化规范化透明化水平。

业内人士表示，新修订指引的发布是对基础设施领域REITs审核实践的及时总结和提炼，有利于进一步完善REITs规则体系，提升REITs核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，督促市场参与主体归位尽责，切实保护投资者合法权益，促进REITs市场常态化发行和高质量发展。

上交所表示，新修订指引在完善REITs核查及信息披露基本要求的基础上，对原指引相关内容进行调整优化，增强各章节之间的逻辑性和内容的可读性。为便于市场参与主体查阅使用，总体分正文和附件两个部分。其中，正文部分调整为六个章节，细化了关于底层资产的一般规定。附件部分充分考虑成熟资产类型项目的特性，对产业园区、收费公路、租赁住房、仓储物流及消费基础设施项目作出核查及信息披露的针对性要求。

深交所表示，在资产端，明确首发规模和项目收益要求，将项目分为依托租赁收入和依托收费收入两类，强化经营和财务信息披露，同时优化产业园区、收费公路和租赁住房项目特殊关注事项，新增仓储物流、消费基础设施项目特殊关注事项，要求评估机构在充分考虑市场环境和资产特征基础上，合理设置评估参数，并压实管理人对评估方法、评估参数选取合理性的核查责任；在产品端，增加原始权益人回收资金监管要求，明确基金经理兼任标准，要求基金建立有效的分层决策机制，细化基金管理费、运营管理费收取要求，强化激励约束，充分发挥各参与方作用，提升REITs运营管理效能。

另据记者了解，今年以来，我国REITs市场稳步扩容提质，常态化发行进一步加速。其中，上交所REITs市场上市产品已达17只。截至目前，沪市REITs市场上市产品共37只，募集资金约1121亿元，底层资产涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、新能源等多种类型。深交所已上市20只REITs，总募资规模超过530亿元，全年新增11只REITs上市，发行规模近270亿元，同时还推出首批消费基础设施REITs、首单农贸市场REITs，率先落地首单水利设施REITs，仓储物流、产业园区、清洁能源、租赁住房等REITs加速集聚。

也有专家认为，修订发布REITs审核指引意在落实新“国九条”要求，持续完善制度规则体系，不断健全市场功能，积极推进REITs常态化发行，稳步推动新资产类型落地，加快建设多层次REITs市场，更好地服务经济社会发展大局。

来源：人民网

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