以下图文来自广州PLUS
上半年，广州卖地的成绩单，非常“惊人”——
总共只卖出4块地，成交总额仅约64亿，不到去年同期的1/5。
你以为广州真这么佛系，不想卖地了？
肯定不是，咱广州也会急的好伐。
前几天，琶洲刚调整了控规，在新滘东路北侧储备地块一口气放出6块宅地。
而且据我们打探到，今天下午，已经有20多家开发商去地块实地勘探。包括BL、YX、ZH、HR、ZS、ZTJ等熟面孔。
就在今天下午，广州市公共资源交易中心，还接连挂出两宗涉宅用地，分别是荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块（即东沙的医药港M地块）和白云大朗客整所地块，都将在8月23日开拍。
很明显，广州接下来，要在卖地这件事上有大动作了。
这两天，我们就拿到了一份广州接下来的土地供应名单，而且也跟内部人士进行了核实。
看到这份名单上的名字，我敢说，下半年的土拍市场，以及明年的楼市，真的要很热闹了。
来，一起看看这里面，都有什么选手。
新“地王”潜力股
在这份名单中，最能够在土拍市场上掀起“腥风血雨”的，便是南方面粉厂地块。
地块位处金融城西区，临江大道旁，临近珠江新城东区，与琶洲一江之隔，距离汇悦台直线距离不过2公里。
每一个指示它位置的名词，都散发着金钱的味道。毋庸置疑，就是做望江大平层的底子。
从目前版本的规划来看，住宅地块南向有一整排商业用地和文化设施用地。
不过，由于临江，这些基本也不会盖到多高。只要按照现在豪宅盘的常规操作，做架空层，就能保证住宅有无遮挡的汇悦台同款望江视野。
地块周边的城市面貌还比较一般，员村旧改的进展也比较缓慢。但在这个地段和景观条件面前，这些都是小问题。
地块周边的一手房保利华创·都荟天珺在售价格约10-14万/㎡左右。地块西面，同样拥有南向一线江景的商业大平层项目广州·鹏瑞1号，成交均价更是超20万/㎡。
这块地的配建要求还未知。但只要摆上货架，就是妥妥的广州“准地王”选手。
新的豪宅选手即将杀到
首先，便是前几天才刚刚调规，释放出的琶洲南区三宗宅地。总占地面积超11.5万㎡。连片开发的话，又是妥妥的巨无霸大盘。
这三宗宅地，位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。
目前琶洲南TOD清盘在即，还未面市的琶洲西区331地块又只有3栋楼的体量。这三宗宅地，是对琶洲及时的补货。
地块现状是大围公园，不需要征拆，预计很快就能登上土拍市场。
从自身素质来看，地块目前还是一片荒芜，生活配套都有点距离。但与琶洲的距离放在那，加上容积率不高，就注定了这块地不愁关注度，产品也会往高端改善化发展。
只要这三块地不分开出让，能交给有实力的房企开发，依旧有接棒琶洲南TOD的实力。
其次，是位于杨箕的广州大道中地块。
这块地，很容易让我们想到去年拍出的员村一横路地块，即如今的保利华创·都荟天珺。都是在核心区中，忽然冒出来的微型地块。
这块地属于越秀，但与天河一路之隔。去珠江新城上班走路就行，离天河城、正佳等商场也就一两公里距离。可以说，是近几年广州公开出让市场上，真正距离珠江新城核心区最近的一块地。
地块紧邻广州大道和中山立交，噪音影响是免不了。不过起拍价不算高，总价也就5.9亿。以目前越秀区新房和珠城二手房的价格，再怎么哄抬下也是算得过账的。
以地块的体量，也就能盖一栋单体楼。要在这一栋楼里打造出豪宅作品，可以想象到时拿地的开发商会“塞”进多少高端配置和前沿设计，倒挺让人期待的。
此外，荔湾也将再拿出一宗望江地块——位于保利东沙项目旁的医药港M地块。将在8月23日开拍，起拍楼面价约2.3万/㎡。
地块所在的广州国际健康港港湾，前不久提出将对标世界级港湾码头，打造属于广州的“内湾”经济带，是有潜力成为荔湾的滨江豪宅区的。
目前区域内在售的，有广州幸福湾和即将亮相的保利东沙项目，产品均为一线望江大平层。医药港M地块成功出让的话，预计也会向这两个项目看齐。
主城区，再迎来多个搅局者
海珠、荔湾、白云等，也有几个地块，未来必定在楼市上能搅动一番。
海珠后航道的石岗路AH050957地块，虽不算一线临江，但望江面基本没什么遮挡。
随着环岛路建设，以及海珠后航道上改善盘的扎堆，周边的面貌已经明显改善。这块地预计又将是一位新的主打江景牌的改善型选手。
荔湾的芳村大道南以西AF040109地块，即广钢一号地块，也终于要拿出来了，广钢又双叒要迎来收官之作了。
地块位于在建的11号线鹤洞东地铁站西侧，广钢比较中心的位置，南面广钢中央公园。算得上广钢最靓的位置之一。广钢这么多年的建设成果，可以坐享其成。
而且这块地会配建商业，会补齐广钢这么多年来一直的短板。广钢二手业主，对这块地大概是又期待又害怕吧。
白云的嘉禾望岗地块，则主打一个生活方便。
邻近的嘉禾望岗站有三地铁交汇。周边有云门NEW PARK、金铂天地等成熟的商业体，学校、医院等也都有现成的。
不到2万的起拍价，让这里很有成为白云新卷王的潜质。
广州，要卷到什么时候
曾几何时，有新地块出让，是值得一个片区的在售项目和二手业主弹冠相庆的。因为这往往可以大炒一番“地块被哄抢”“面粉价涨到X万/㎡”。
但这两年，人们对拍地的心态，早变了。
新地块的出让，往往意味着要迎来一个带着更好产品，还要击碎价格体系的新项目到来。这方面，荔湾、黄埔等地的二手业主有的是血泪史要诉说。
卖地，也就成了双刃剑。
一方面，土地收入，依旧是财政收入的重要部分。
不卖地，怎么修地铁、修路，建配套啊。
而且对于购房者来说，也需要有新项目的供应，才能真正享受到户型、产品设计等方面的升级，住上更好的房子。
无论如何，土地供应，是停不得的。
当然，另一方面，在如今的行情下，新地块过于频繁的供应，会冲击市场的价格体系，打击二手业主，甚至在售新盘的信心。
从今年的情况来看，广州也确实在努力找到平衡点。
上半年只卖出4宗地，下半年也并没有海量供应。拿出的地块，多是中心区的优质地块，像黄埔、番禺、增城的库存量较大的区域，都比以往收紧了供应。
广州新房与二手房之间的内耗，或许，就快到头了。
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