外贸加：线下零售和电商一直是经济发展的晴雨表，而电商占零售的比例可以成为电商未来发展的空间。
中国电商占总零售比例已经到了接近60%！所以电商的增速已然进入了存量竞争，所以给到大家的感觉就是“卷”！
俄罗斯电商市场，根据外贸加调研，截至2023年，电商占总零售比例才刚刚到12.5%。市场增长空间依然较大。
那么，俄罗斯线下零售行业呈现怎么样的增长趋势呢？我们继续看外贸加的调研。
在年底，俄罗斯购物中心市场延续了负面趋势：12月倒数第二周的到访量同比下降6%。尽管空置率仍然较低，但到2025年，租户可能会优化经营模式。
与此同时，街边零售和办公室的需求稳定，但这两个领域的活跃度因优质供应不足受到抑制，而这一趋势可能在明年加剧。2024年，莫斯科几乎一半的办公室需求来自政府机构。
根据Focus Technologies的数据，12月16日至22日，俄罗斯购物中心的“Mall Index”（每千平方米商铺的访问量）同比下降6%。全年累计降幅较小，为2%。圣彼得堡在倒数第二周的到访量同比减少4%，全年减少1%。莫斯科则分别实现了0%和3%的增长。
Focus Technologies研究与咨询负责人米哈伊尔·瓦西里耶夫表示，去年零售物业市场表现更为强劲，受益于此前被抑制的需求释放，以及租户的积极进驻。而今年市场整体呈降温态势。在莫斯科，得益于较高比例的小型和区域型项目，市场表现优于全国平均水平。
尽管如此，负面趋势尚未显著影响购物中心的核心业绩指标。据“商店之店”研究部门负责人安德烈·苏尔科夫称，2023年莫斯科的空置率降至7%，同比减少4个百分点，接近2017至2019年稳定的5%-6%区间。圣彼得堡的情况类似，NF Group数据显示，截至12月中旬，该市空置率为3.1%，同比减少4个百分点。
苏尔科夫指出，空置率下降的主要原因是新项目的供给较少，以及零售商的扩张。但他预计，由于宏观经济环境恶化及部分连锁品牌的模式优化，到2025年购物中心的空置率可能再次上升。健身中心、娱乐运营商和温泉设施预计将继续扩张。由于新项目数量有限，越来越多的现有项目需要进行重新定位和升级。苏尔科夫补充称：“如果五年前超过十年的老旧项目占比为37%，现在这一比例已上升至65%。”
街边零售市场的表现较为稳定。据NF Group街边零售部门负责人伊琳娜·科济娜称，2023年莫斯科的空置率为7.7%，同比下降0.3个百分点。31%的租赁交易由餐饮运营商贡献，14%来自服装和鞋类店，10%来自食品连锁店。餐饮和服装店的需求有所增长，而金融和保险机构的需求略有减少。
NF Group圣彼得堡商业地产部门负责人安娜·拉普琴科表示，目前该市核心街区的空置率为5.6%，同比下降0.9个百分点。在主要商业街如涅瓦大街和大马厩街，空置率甚至低至2%-4%。餐饮运营商占圣彼得堡零售面积的40%，时尚品牌占15%，食品连锁店占9%。租金因通胀上涨，同比增长5%-10%。
科济娜预计，2025年街边零售市场将保持较高的活跃度，但优质场地的短缺可能对发展形成一定制约。而拉普琴科则指出，租金上涨可能推动租户更替，短期内可能导致空置率上升。
在莫斯科，2023年办公室租赁和买卖的总成交量为190万平方米，同比下降2.5%。IBC Real Estate办公室部门负责人叶卡捷琳娜·别洛娃指出，由于两笔大交易——俄罗斯铁路公司购买Moscow Towers的26.3万平方米办公面积，以及中央银行收购Slava 4商业中心的10.2万平方米办公面积，政府部门需求占比从14%升至45%。
CORE.XP业主服务部门负责人基里尔·巴比琴科表示，莫斯科的办公室空置率从去年的7%降至4.3%。圣彼得堡的需求同样高企，2023年的办公室市场吸纳量为40万平方米，同比小幅增长。
叶卡捷琳娜·别洛娃预计，2025年莫斯科的空置率将下降至4%，而平均租金预计增长10%-15%。
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